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Vente maison 299 000 €
161 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Dinan (22100)

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  • 1 857 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 1 parking
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel au fuel
Manson Properties

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Description

A Dinan, quartier de la gare, Manson Properties vous propose à la vente cette maison de ville en pierre de granit de 161m² habitable.
Idéal investisseur, projet locatif ou tout simplement un beau projet de maison familiale.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon / séjour / cuisine, 2 chambres, un WC séparé.
Le 1er étage propose un bel espace de vie cuisine aménagée / salon / séjour, un bureau, un WC avec bidet.
Au 2ème étage, coté nuit, le palier dessert 3 chambres.
A l'extérieur, une dépendance composée de 3 pièces indépendantes avec lavabo, un garage double, une cour le tout sur un terrain clos de 295m².
Prévoir une enveloppe travaux pour la mise au norme de l'électricité, remplacement de la cuisine et salle d'eau ainsi qu'un rafraichissement général.
Taxes foncières : 1746€. Chauffage fuel. Raccordement tout-à-l'égout.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4450.00 et 6080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Manson Properties : Nathalie Beaumanoir
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Publiée le 13/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : VM1415-MANSONPROPERTIES33 - Réf Superimmo : ANVXWXD7W
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 1 857 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/mansonproperties33/3305/qoEXX/bareme_d_honoraires_vdef_1_.png

161 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 295 m²Travaux à prevoir
Orientation : Sud2 garages - 1 parking
1 terrasseAnnée de construction : 1935
Chauffage individuel au fuelCoin cuisine équipé
Séjour de 30 m²1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
326 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
99 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 450 € / an
Maximum : 6 080 € / an

Diagnostics réalisés le 26/10/2022.

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