Vente maison 289 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lignan-sur-Orb (34490)

iad France - Sophie Clemente (06 63 75 78 47) vous propose : Située à dans un village recherché et dynamique à Lignan sur Orb (34490) à environ dix km de Béziers (34500) et 20 km de la mer, proche de toutes les commodités, venez découvrir au calme cette maison aux surfaces généreuses et aux nombreux atouts. En effet, la villa en 3 faces (mitoyenne de garage à garage) offre 160.6 M2 habitable : un vaste hall avec un grand placard vous accueille, un séjour cathédrale lumineux et spacieux, une cuisine séparée et son arrière cuisine, une grande salle de bain de 11m2 avec baignoire et douche, un wc séparé, et trois belles chambres (11, 11.46 et 13m2) finissent de compléter le rez de chaussée. A l'étage, une salle d'eau avec un second wc, une grande chambre (16m2) et deux pièces supplémentaires en enfilade (env 14.71m2 en plus) qui selon les besoins et activités de la famille sauront trouver leur fonction. Le garage est également spacieux : 36 m2 et il dispose d'une mezzanine pour optimiser les rangement. Le jardin clos et arboré de 550m2 avec sa piscine 6x10 mètres, son local technique, son espace bar/cuisine d'été, sa terrasse et ses espaces détentes sont idéales pour profiter de notre doux climat méditerranéen. Sachez saisir cette opportunité de vivre dans un cadre agréable à Lignan sur Orb.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Clemente EI (ID 29568), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 832312490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 289 000 €

Prix au m² : 1 795 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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SOPHIE CLEMENTE - IAD

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