Vente maison 519 900 €

161 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Martillac (33650)

Jacques ROUAUX vous propose ce bien :
Bienvenue dans cette villa d'exception de plus de 160 m² à Martillac, une commune à seulement 10 minutes de La Brède, 20 minutes de Bordeaux, et moins de 30 de l'aéroport de Mérignac. Cette résidence offre un équilibre parfait entre élégance contemporaine, fonctionnalité, et une atmosphère des plus paisible.
Située à proximité des écoles, des commerces, des écoles (écoles, collèges et lycée) à 5 minutes d'une gare, et 10 minutes d'une station de tramway, cette maison familiale offre un accès facile à toutes les commodités.
Vous pourrez profiter d'un confortable jardin paysagé (très apprécié des oiseaux), avec son bassin d'eau, apportant une touche de sérénité.
Deux emplacements couverts offrent une protection pour vos véhicules et votre atelier, ajoutant praticité et style.
Vous découvrirez en pénétrant dans cette belle maison, un salon cathédrale baigné de lumière traversante naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
La partie nuit bien distincte comprend 4 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable.
Une mezzanine spacieuse peut être utilisée comme bureau, bibliothèque, ou espace de détente, et vous découvrirez facilement accessible à ce niveau, un immense grenier en partie aménagé, qui offre un potentiel créatif illimité.
Une cuisine indépendante et équipée, une vaste buanderie-cellier, ainsi qu'une pièce de musique pouvant être transformée en chambre ou bureau professionnel avec accès indépendant, ajoutent à la polyvalence de la propriété.
N'oublions pas une cave de 5 m² habilement dissimulée, et qui offre un espace de stockage discret, et à la bonne température...
Complément indispensable d'une performance énergétique remarquable, des panneaux solaires ont été installés, garantissant une empreinte écologique réduite et une autoconsommation très appréciable en ces périodes de surcoût énergétique.
Cette villa située dans un quartier résidentiel très calme représente l'alliance parfaite entre confort moderne, élégance, et respect de l'environnement.
Visite virtuelle sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 519 900 €	Prix au m² : 3 229 € / m²
Taxe foncière : 1 343 €

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2025.

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