Vente maison 385 000 €

161 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Millau (12100)

Venez découvrir cette superbe villa de 161 m2 habitables, construite en 2003 et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Édifiée sur un terrain de 618 m2, elle séduit par ses volumes généreux, sa belle disposition et ses prestations de qualité.

Un espace de vie lumineux et ouvert sur l’extérieur:
Dès l’entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de 44,80 m2, baignée de lumière, qui s’ouvre sur une terrasse couverte offrant une superbe vue dominante sur l’espace piscine et une perspective dégagée sur le viaduc. Un cadre idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.

Un agencement optimisé pour toute la famille:
Le niveau principal se compose de :
• Trois chambres confortables (11,59 m2, 12,08 m2 et 12,12 m2)
• Une salle de bain de 8,40 m2
• Un WC indépendant

L’étage inférieur complète cet espace avec :
• Deux chambres supplémentaires (12,10 m2 et 11,40 m2, cette dernière étant actuellement aménagée en bureau)
• Une spacieuse salle TV de 18,60 m2, offrant de nombreuses possibilités : home cinéma, chambre parentale, salle de jeux, salle de sport…
• Une buanderie fonctionnelle de 9,40 m2
• Un garage de 22 m2

Des prestations de qualité
• Piscine 4m x 7m, idéale pour se rafraîchir durant l’été
• Chaudière gaz récente (2020), assurant un confort thermique optimal
• Emplacement privilégié sur les hauteurs de la ville
• Cuisine d'été sur l'arrière de la maison

Une villa où il fait bon vivre, prête à accueillir une nouvelle famille !
Ne passez pas à côté de cette opportunité et venez la découvrir sans tarder. Contactez-nous pour une visite !
Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

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Prix de vente : 385 000 €

Prix au m² : 2 391 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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