Vente maison 330 000 €

161 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saumur (49400)

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2 050 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Florence Pacteau - efficity

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Description

49400 - A proximité de Saumur dans le centre-ville d'un village de caractère, Une belle maison de 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 160.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ravissante maison située au cœur du village, offrant 7 pièces dont 4 chambres, pour une surface totale de 160.0 m². Cette maison bordée par des murets de tuffeau et vignoble est un véritable havre de paix, bénéficiant d'un environnement exceptionnel.
Cette maison, bien située dans un village agréable, a été construite en 1981 avec soin et est en bon état général. Son exposition côté jardin avec terrasse au sud, procure une luminosité optimale tout au long de la journée. Sa conception confiée à un architecte lui apporte du caractère, le choix des matériaux, de belle qualité, l'intègre parfaitement dans son environnement.
Ce qui lui confère un charme indéniable, pour une fonctionnalité optimum.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le calme ambiant qui règne autour de cette propriété. La maison, sur deux niveaux et en plain-pied, offre des espaces de vie spacieux, lumineux et fonctionnel, notamment un séjour de 65.0 m², avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Les 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et un bureau, permettent à chacun d'articuler ses activités au sein du foyer. De plus, la maison dispose d'un sous-sol de 120 m², reparti avec une cave de 25 m², une buanderie (équipée d'une douche), une arrière cuisine, un cellier, local électrique et se complète par un grand garage de 2 stationnements possibles.
Clos de murs en tuffeaux, la maison est édifiée sur un terrain de plus de 1380 m², arboré, avec un accès sur pavés autoclaves aux 2 garages fermés.
L'environnement calme et serein, ainsi que la proximité des transports en commun, font de cette maison l'endroit idéal pour vivre en toute quiétude.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, au 06.64.42.18.09, et laissez-vous charmer par ce bien rare sur le marché.
Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire et pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Pacteau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°498576222.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 24/02/2025 - maj le 18/03/2025 - Réf. agence : 177090 - Réf Superimmo : ANVXXY19Q

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Caractérisques

Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 2 050 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,75% TTC - 14 976 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 315 024 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

161 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 380 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1981
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Séjour de 65 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Jardin privatif