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Description

QUARTIER CALME A VANNES, nouveauté GUY HOQUET, Sur le secteur de VANNES, dans un quartier calme et à 2 pas des commerces, de la clinique océane, des lycées, collèges et bus, venez découvrir cette charmante maison entièrement rénovée en 2022! Exposée plein sud sur son terrain fermé et clôturé d'environ 520m2. Cette Maison qui compte 162 m² habitables, est composée en RDC, d'une entrée avec salon séjour très lumineux, une cuisine entièrement équipée et aménagée, un WC, ainsi qu'un garage attenant de 25 m². Au 1er, un palier desservant 4 belles chambres avec grandes surfaces, (dont une détenant sa propre salle d'eau), une salle de bains et WC. Au 2ème, derrière sa verrière, se cache un plateau de 70 m² au sol aménagé, avec salle d'eau et WC, une pièce très spacieuse utilisable pour différentes activités (salle de jeux, bureaux, salle de sport, idéal activité professionnelle, studio junior etc...) L'extérieur, entièrement clôturé et sans vis à vis, détient un magnifique jardin, 2 portails électriques avec entrée garage et entrée cour/jardin et parkings. La maison est située dans un quartier calme. On trouve des écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports en commun, il y a la gare Vannes à moins de 7 minutes en voiture. La nationale N165 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et un bassin de natation à proximité. On trouve également des restaurants, trois boulangeries, des commerces, un bureau de poste, trois épiceries et deux supérettes. Vous l'avez compris, seules vos valises sont à poser! Vous avez besoin de grands espaces, au calme tout en étant proche de la ville, Contactez vite notre agence et programmez votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) sabrina LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 225 944 - VANNES.

Publiée le 13/09/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 6599 - Réf Superimmo : ANVXWOF1V
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Caractérisques
Prix de vente : 509 600 € Prix en baissePrix au m² : 3 160 € / m²
Taxe foncière : 1 621 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 19 600 € TTC inclus dans le prix de vente.

161,25 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 520 m²Orientation : Sud
Année de construction : 1975Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Fenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
163 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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Historique des prix
19 octobre 2024

Baisse de 6,7%

509 600 €
13 septembre 2024
546 000 €
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