Vente maison 192 600 €

162 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Aire-sur-l'Adour (40800)

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1 189 €/m²
1 terrasse
1 garage - 6 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Marc BOUILLANT - Global Immobilier

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Description

Marc Bouillant , mandataire pour l'Agence Global immobilier, joignable au 0630 079 665, vous propose sur la commune d'Aire sur l'Adour 40800, cette maison des années 60 construite en traditionnel, rénovée avec double vitrage, isolation extérieur avec bardage PVC, volets roulants électriques, poële à bois, portail motorisé, ... qui offre 162 m2 habitables + une véranda de 15.8 m2 + terrasse ~10 m2, sur un terrain de plus de 7000 m2, avec vue panoramique sur la campagne environnante et partiellement sur la chaine des Pyrénées. La maison est constituée d'un vaste appartement ou de deux appartements communiquants selon besoins. L'appartement du rez de jardin est un T4/5 qui dispose d'une surface de vie de 94.6 m2 avec la véranda, une cuisine aménagée ouverte sur le salon et la salle à manger, 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 cellier. Le second appartement T4 de l'étage dispose de son propre accès et peut communiquer ou non par l'intérieur avec l'appartement du rez de jardin. Il dispose de 83.2 m2, avec 2 chambres, 1 cuisine aménagée et équipée fermée, 1 salon, 1 salle à manger, 1 salle de bain, 1 wc séparé. Une dépendance d'environ 70 m2 permet de stoker sur environ 40 m2 et d'accueillir 3 écuries. Un atelier complète les dépendances. Aucun travaux à prévoir, tout est habitable de suite. Le bonus, outre les cuisines aménagées et équipées, les appartements peuvent être vendus meublés avec des meubles de qualité si nécessaire. Située en sortie de ville, éloignée des voisins mais pas isolée, cette maison conviendrait à une famille ayant besoin d'espace, et/ou ayant un ou plusieurs chevaux ou moutons en pension, avec reprise si intéressé d'un cheval contre bons traitements. Cette maison conviendrait aussi a un investisseur recherchant des revenus locatifs, ou encore à une profession libérale souhaitant ouvrir un cabinet spécialisé avec accès PMR en rez de jardin, avec parking 4/6 véhicules devant la maison actuellement, mais extensible à volonté. La prise de recharge pour VE existante apporte une touche de modernité à cette maison dans l'air du temps. A découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par Bouillant Marc - EI - NoRSAC: 519 747 588, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Mont-de-Marsan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marc BOUILLANT, Conseiller indépendant Global Immobilier - 06 30 07 96 65 / Global Immobilier imm Solarex Bd ventadourïo 13300 Salon de ProvenceTransaction immobilière RCS 821 270 527 CCI Marseille ProvenceCPI 13102016000010921 CCI Marseille Provence non détention de fond - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 17/09/2024 - maj le 10/10/2024 - Réf. agence : 6756 - Réf Superimmo : ANVXWPES5

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Caractérisques

Prix de vente : 192 600 €	Prix au m² : 1 189 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.globalimmobilier.immo/i/redac/honoraires?honofor=2

162 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 7 300 m²	Orientation : Nord / Sud
1 garage - 6 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1966	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 55 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 301 € / an

Maximum : 3 113 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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MARC BOUILLANT - GLOBAL IMMOBILIER

Infos légales : 82127052700012