Vente maison 850 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ambilly (74100)

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5 247 €/m²
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Alexis CHATAGNON - iad

2 avis

07 69 33 37 11 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Alexis Chatagnon (07 69 33 37 11) vous propose :
RARE OPPORTUNITÉ - SECTEUR RÉSIDENTIEL - ACCÈS TRAM & VOIE VERTE - VUE MONT-BLANC
Nichée dans la paisible commune d'Ambilly, cette villa de caractère de 162 m², répartie sur trois niveaux, représente une véritable perle rare sur le marché. Située à seulement 3 minutes du tram et de la voie verte, cette propriété sécurisée par une alarme est érigée sur un terrain de 1 557 m². Elle offre une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes environnantes, avec en point d'orgue le majestueux Mont Blanc.
Caractéristiques de la Propriété :
- Double salon/séjour lumineux, orné d'un parquet massif en chêne, offrant un cadre chaleureux et élégant
- Cuisine haut de gamme, dotée de finitions de qualité supérieure, avec accès direct à une véranda panoramique
- WC séparé pour plus de confort
- À l'étage : Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle de bain équipée de doubles vasques, WC et bidet, ainsi qu'un grenier
- Sous-sol : Un espace de vie comprenant un salon/cuisine ouvrant sur une terrasse verdoyante, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec hammam, un WC, un atelier, et une buanderie
Le sous-sol peut être facilement aménagé en appartement indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour une location saisonnière.
Atouts supplémentaires :
- Piscine chauffée et hammam pour des moments de relaxation en toute quiétude
- Espaces de végétation préservés, arborés de magnifiques arbres fruitiers (figuier, vigne, prunier…), offrant une atmosphère paisible et intime
- Nombreuses options de stationnement, avec un grand double garage et 5 places de parking supplémentaires
- Poolhouse et abri de jardin pour compléter ce cadre enchanteur
Véranda panoramique avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc
Cette propriété exceptionnelle est une opportunité unique, située dans un cadre résidentiel prisé, à seulement 20 minutes en vélo du lac et du centre-ville de Genève. Parfaite pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de sécurité, à l'abri des regards indiscrets.
Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir une villa de prestige dans un environnement d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Chatagnon EI (ID 40632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1585743 - Réf Superimmo : ANVXWHMOL

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 5 247 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

162 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 557 m²	Piscine
Année de construction : 1934	Chauffage au gaz (radiateurs)
Alarme - Digicode - Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 467 € / an

Maximum : 4 691 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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