Vente maison 365 000 €

162 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Angoulême (16000)

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2 253 €/m²
Balcon
Terrasse

Arnaud BLANCHER - SAFTI

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Description

A seulement 5 mn à pied du centre-ville et 10 mn à pied de la gare LGV d’Angoulême (1h45 de Paris et 35 mn de Bordeaux), venez découvrir cette magnifique maison de ville en pierre avec sa grande pièce de vie lumineuse et son jardin verdoyant.
L'exposition offre une luminosité naturelle très agréable, tandis que la vue dégagée ajoute une touche de sérénité à cet emplacement idéal. L'atmosphère chaleureuse et le jardin en terrasses avec ses différents points d’eau, parfait pour des repas en plein air, font de cette propriété un véritable havre de paix au cœur de la ville d'Angoulême.
À l'intérieur, cette maison s’étend sur environ 162 m² répartis sur 3 niveaux + 30 m2 de surface annexes en rez-de-jardin, offrant à ses habitants une grande pièce de vie lumineuse et conviviale de plus de 50 m2 avec cheminée et donnant sur un balcon avec une belle vue dégagée, un très bel escalier bien conservé, deux grands paliers, six chambres spacieuses, une salle de bain, une buanderie/WC pouvant facilement être transformée en une salle d’eau supplémentaire.
Dans les surfaces annexes en rez-de-jardin, le bien dispose d'une grande cave, d'un cellier ainsi que d'un atelier d'environ 19 m2 pouvant être transformé en cuisine d'été avec accès direct à une jolie terrasse ensoleillée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 365 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532 282 126 - SAFTI – BLANCHER Arnaud, Conseiller indépendant

Publiée le 31/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1371078 - Réf Superimmo : ANVXX2ORI

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 2 253 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

162 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 752 m²	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1850
Séjour de 50 m²	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

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