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Vente maison 286 000 €
162 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Cénac-et-Saint-Julien (24250)

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  • 1 765 €/m²
  • 1 garage - 4 parkings
Loïc VENANT - 3G Immo

Loïc VENANT - 3G Immo

1 avis
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Description

Découvrez cette maison de plain-pied, nichée dans la charmante ville de Cénac-Saint-Julien, à seulement 12 minutes de Sarlat-la-Canéda. En orientation ouest/est, elle est perchée sur un plateau, profitant d'un environnement idéal et d'une vue dégagée imprenable sur la vallée avec aucun vis à vis. La maison de 147 m2 comprend une entrée menant à un espace ouvert accueillant, moderne et lumineux (baies vitrées) incluant un salon, une salle à manger et une cuisine spacieuse de 58 m2 entièrement équipée. Adjacent à cette dernière, un espace pratique avec buanderie et machines à laver/sécher. Un couloir mène aux trois premières chambres de 13 m2, chacune avec placards intégrés, une salle de bain séparée (double lavabo), ainsi qu'une quatrième chambre (parentale) de 20 m2 avec dressing et salle d'eau privée. 2 toilettes séparées. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible Air/Air Indesit dans toutes les pièces. À l'extérieur, vous trouverez un grand terrain plat de 2500 m2 (piscinable sur 2 côtés), une terrasse, une allée en gravier avec emplacements de parking et un garage-atelier fermé de 20 m2, non attenant à la maison. La toiture et la façade sont en excellent état. La fosse septique est conforme. Accessibilité PMR. Arrêt de bus (service de ramassage scolaire) à moins de 60 mètres de la maison (de l'école primaire au lycée). Proximité immédiate des commodités (centre médical, pharmacie, supermarché Carrefour, restaurants, etc.) et des activités de loisirs/sites touristiques de la vallée de la Dordogne (châteaux, plage, canoë, quad, etc.). De nombreuses possibilités d'aménagement restent envisageables pour cette propriété (carport, piscine, extension,... ). En somme, si vous recherchez un cadre de vie privilégié, familial, fonctionnel et moderne, cette maison est faite pour vous ! Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Lo?c VENANT Inscrit au RSAC de BERGERAC 521 526 152, Tel : 06 16 13 64 97, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 197709LV-1462413420

Publiée le 14/11/2024 - Réf. agence : 19770 - Réf Superimmo : ANVXX68XF
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Caractérisques
Prix de vente : 286 000 €Prix au m² : 1 765 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

162 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m²1 garage - 4 parkings
2 salles d'eau
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
92 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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LOÏC VENANT - 3G IMMO

Siren : 521 526 1 - N° de carte professionnelle : ADC 7401 2023 000 000 435
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