Jean-Luc Augé - efficity

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Description

33133 GALGON - MAISON DE VILLAGE - 5 PIECES - 162m2 - CHARME DE L'ANCIEN - BEAUX VOLUMES - ENVIRONNEMENT CALME
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en Exclusivité cette magnifique maison pleine de charme à Galgon.
Située dans un environnement calme, cette maison saura vous séduire par ses matériaux intérieurs de caractère tels que la pierre, les poutres apparentes et le travertin, lui conférant une atmosphère chaleureuse et authentique. Les beaux volumes qu'elle offre, avec une salle de vie de plus de 60m2 et une cuisine ouverte sur une salle à manger de 34m2, vous permettront de profiter d'un espace de vie spacieux et convivial pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
Dotée de 3 chambres confortables, cette maison avec charme de l'ancien a tout pour déclencher un coup de cœur. Les menuiseries en double vitrage, l'assainissement individuel conforme, la chaudière récente et le terrain clôturé offrent un confort et une sécurité supplémentaires au quotidien.
Une belle exposition confère à la maison une luminosité naturelle agréable, idéale pour profiter de chaque moment de la journée en toute sérénité. Le calme environnant vous permettra de vous ressourcer pleinement dans cet havre de paix. Vous pourrez également profitez de la terrasse sous toit en toute saison.
Vous y trouverez également une salle de bain et une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé. Une remise en pierre dans laquelle vous pourrez stocker tout votre touillage de jardin vient compléter ce bien.
Proche des commodités, situé à 2 mn du centre de Galgon ou vous trouverez tous les services de proximité et seulement 15mn de Libourne, cette maison est idéalement située pour faciliter votre quotidien.
Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme et d'histoire. Contactez votre consultant Efficity Jean-Luc Augé dès maintenant pour organiser une visite au 06 22 79 57 70 et laissez vous séduire par ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 28/10/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 167860 - Réf Superimmo : ANVXX1RXI
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 1 821 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

162 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 951 m²Orientation : Sud
TerrasseChauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 61 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
108 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 641 € / an
Maximum : 2 221 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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