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Vente maison 630 000 €
162 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Baule-Escoublac (44500)
162 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Baule-Escoublac (44500)
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- 3 889 €/m²
- 1 terrasse
- 4 Parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique (mixte)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DEUX anciennes granges en PIERRES réhabilitées en Une Maison MODERNE et son ANNEXE dans un cadre paisible .
Cet ensemble composé d’une maison familiale de 135 m² et de son Annexe de 57m2 sur un terrain de 2029m2 est parfaitement situé :
Aux portes de la BAULE entre le Golf et le bourg D'escoublac, bénéficiant d'un cadre agréable en Hameau et d'un accès facile à la route bleu Guérande /St Nazaire.
La MAISON PRINCIPALE, avec son agencement fonctionnel est composée :
D’un bel ESPACE DE VIE, une entrée avec vestiaire ouvrant sur une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée, salon séjour avec cheminée ,
d'une buanderie pour vous faciliter l’intendance de la maison et d'un WC adapté PMR.
Un ESPACE NUIT comprenant, au rez de chaussé une suite parentale avec dressing et salle d'eau et à l'étage 2 chambres , une salle de bain avec WC et d'une mezzanine faisant office de bureau et salle de jeux avec espaces de rangement
Une ANNEXE en pierre dans laquelle une cuisine d'été à été , WC et un studio indépendant on été aménagés
En EXTERIEUR un Carport collé à la maison accueillera plusieurs voitures ,une terrasse de 30m2 plein sud est vous permettra d’apprécier la tranquillité d'un jardin clos .
AUTRES POINTS FORTS :
- Vie de plein Pieds
-Produit trés rare sur la Baule
-commodités à 5 minutes
-Atelier /garage à vélo
-Transport scolaire possible
On s’organise une VISITE ?
Contactez Damien Fortin, votre Conseiller en précisant la référence du Mandat :780656 #749260015 ou @ .
Plus d'informations et de photos sur
Son prix est de 630000 euros charges acquéreurs comprises ,sous le mandat 80556,
une opportunité qui n’attend que votre famille et vos valises.
classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5
Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Damien Fortin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 31/10/2024 -
maj le 12/11/2024 -
Réf. agence : 80656DHI2604 - Réf Superimmo : ANVXX2Q37
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Prix de vente : 630 000 €  | Prix au m² : 3 889 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,11% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/262.pdf
| 162 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 029 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 4 Parkings | 1 terrasse |
| Année de construction : 1800 | Chauffage électrique (mixte) |
| Cuisine ouverte, équipée | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 3 wc | Cheminée |
| Interphone |
Non soumis au DPE
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 050 € / an
Maximum :
2 820 € / an
Diagnostics réalisés le 28/10/2024.
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