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Description

Demeure historique au coeur de Langon
Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette belle et grande demeure véritable perle architecturale du XVIIIème siècle à rénover, offrant un cadre de vie exceptionnel au calme tout en bénéficiant des avantages du centre ville. Cette maison vous propose une entrée, cuisine, salle à manger, salon avec cheminée, 3 chambres, SDB, cellier et buanderie. L'ancien parloir emblématique de son histoire vous convie à la détente et à la réflexion. Les greniers, l'ancien dortoir et les dépendances offrent un potentiel exceptionnel supplémentaire pour agrandir les espaces de vie. Elle bénéficie également d'un jardin clos et joliment fleuri exposé à l'ouest, véritable havre de quiétude. En complément de la maison principale, un local professionnel assurant une rentabilité annuelle de 6700 €.
Située à proximité de nombreuses commodités, cette maison est idéale pour une vie pratique et agréable. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et des médecins généralistes. Les écoles maternelles, élémentaires et le collège sont accessibles en seulement 5 minutes à pied. Pour vos courses quotidiennes, plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants sont à 5 minutes de marche. Les amateurs de nature apprécieront les parcs et jardins situés à 15 minutes à pied. Enfin, l'hôpital est à seulement 5 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison bourgeoise pleine de charme et de potentiel. Contactez PIERRES PASSION IMMOBILIER CADILLAC dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser votre imagination transformer cette demeure en votre futur chez-vous.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2720.00 et 3720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 33012019000202704
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Publiée le 28/12/2024 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : FR3225-PASSIONIMMO - Réf Superimmo : ANVXXJSUG
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Caractérisques
Prix de vente : 585 000 €Prix au m² : 3 600 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

162,5 m² - 6 pièces - ter. 1 467 m²Travaux à prevoir
Orientation : Est / OuestAnnée de construction : 1750
Chauffage au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
269 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
52 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 720 € / an
Maximum : 3 720 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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