Vente maison 230 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Louresse-Rochemenier (49700)

iad France - David Genevaise vous propose: ~~~
Authentique maison de village à Louresse-Rochemenier - Idéal pour vivre au calme
Nichée dans le charmant village de Rochemenier, cette maison de village de 162m² offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité. Datant de 1928, cette maison a été bien entretenue et propose un espace de vie chaleureux sur deux étages.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial composé d'une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger lumineuse et d'un salon cosy. Un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un cellier, un wc séparé et une salle d'eau offrent des espaces pratiques et fonctionnels.
L'étage abrite trois belles chambres, un espace mezzanine polyvalent un wc séparé et une salle d'eau, assurant confort et intimité à ses habitants. Les grandes fenêtres inondent chaque pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Un grenier aménageable de 34 m² permettant d'agrandir la surface habitable complète ce niveau.
Côté extérieur, cette maison dispose d'un garage, idéal pour protéger votre véhicule. Un jardin privatif pourrait être aménagé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité et d'une belle dépendance avec cheminée pour passer des moments conviviaux.
La maison est équipée de tout le confort moderne, y compris la fibre optique, le câble TV, et une ventilation mécanique efficace. Le chauffage individuel, combinant une pompe à chaleur et des radiateurs, assure une température agréable en toute saison.
Située dans un environnement calme et préservé, cette maison séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un havre de paix.
Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Genevaise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 891637852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 230 000 €

Prix au m² : 1 420 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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DAVID GENEVAISE - IAD

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