Vente maison 89 000 €

162,14 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Nérondes (18350)

À seulement 8 minutes de Nérondes, (tout commerce et services, gare) 230 km de Paris-sud, faites l'achat de cette maison pleine de charme située idéalement à la campagne. La maison de 162 m2 habitable est à 20 min d'Avord et 25 km Nevers.
Elle se compose partie rez-de-chaussée : d'une cuisine ouverte équipée de 28 m2 donnant accès à la terrasse extérieure de 36 m2, d'un salon séjour de 31 m2 avec cheminée et poutres apparentes. De plain-pied, toujours, une salle de bain, un WC, une grande buanderie-dressing de 15 m2 et un bureau de 7 m2.
À l'étage : un palier de 8 m2 au sol, une deuxième salle de bain avec WC ainsi que 3 chambres/bureau : une première chambre de 22 m2 au sol, une seconde chambre de 14 m2 au sol et une troisième pièce de 12 m2 au sol.
Côté chauffage, vous pourrez faire des économies grâce à la répartition de chaleur produite par la cheminée à bois, en appoint le chauffage vous sera assuré par une chaudière récente au gaz.
Le traitement des eaux est effectué par une micro-station. Possibilité de vous raccorder à la fibre optique.
Vous apprécierez le calme à l'extérieur, le terrain possèdent des arbres fruitiers et un puits. Pour du stockage supplémentaire ou mettre à l'abri votre véhicule vous bénéficierez d'un garage de 16 m2. Idéale maison familiale, premier achat ou maison de vacances à 2 h 30 de Paris-sud.
Si vous avez des questions, votre conseillère Mélanie Génermont se fera un plaisir de vous aider. Contact au 0652767637. - No RSAC : 887985836 - Référence annonce no7182.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 89 000 €

Prix au m² : 549 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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BOUZIAT CONSEIL IMMOBILIER ACTIMMO58

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