Vente maison 259 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sallèles-d'Aude (11590)

iad France - Olivier Gioia (06 42 34 73 88) vous propose : *** SALLELES D'AUDE - MAISON DE VILLAGE 160 m² environ 3 FACES - 1 ETAGE - SALON / SEJOUR / CUISINE OUVERTE 41 m² - 5 CHAMBRES - SALLE DE BAIN - 2 WC - BUANDERIE - ARRIERE-CUISINE - CLIMATISATION - CHAUFFE EAU SOLAIRE - GARAGE - JARDIN DE 150 m² environ - AUCUN TRAVAUX ***
Véritable perle située à Sallèles d'Aude, cette maison de village de 160 m² en parfait état propose des espaces généreux et un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent le confort d'une résidence sans travaux ! Avec trois faces ouvertes, elle bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'un aménagement fonctionnel sur deux niveaux.
Caractéristiques Principales
Espace de vie spacieux : un salon / séjour de 41 m² avec cuisine ouverte, offrant un grand volume et une ambiance conviviale. Cet espace à la fois moderne et chaleureux est idéal pour les repas en famille et les moments de détente.
5 chambres lumineuses et confortables, idéales pour une grande famille ou pour créer des espaces multifonctionnels (bureau, salle de jeu, etc.).
Salle de bain moderne, élégamment équipée, avec tout le confort pour la famille.
2 WC séparés pour une praticité au quotidien.
Buanderie et arrière-cuisine aménagées pour optimiser l’espace et faciliter les tâches ménagères, avec des zones de rangement supplémentaires.
Climatisation intégrée, pour un confort optimal en toute saison, et chauffe-eau solaire, permettant une économie d’énergie significative et un impact écologique réduit.
Extérieurs et Espace Jardin
Garage privé, pratique pour abriter véhicule et équipements.
Jardin de 150 m², entièrement exploitable, offrant un cadre naturel et privé. Idéal pour les repas en extérieur, cet espace peut facilement être transformé en jardin potager, aire de jeux ou même espace de détente avec un coin barbecue.
Les Atouts de la Maison
Aucun travaux à prévoir : vous pourrez emménager en toute sérénité dans cette maison impeccablement entretenue.
Équipements modernes et économiques avec la climatisation et le chauffe-eau solaire, pour une maison écoresponsable et confortable.
Beaux volumes et disposition fonctionnelle : chaque espace de cette maison a été pensé pour offrir un maximum de confort et de praticité.
Ambiance chaleureuse et lumineuse, idéale pour les familles ou pour ceux qui recherchent une résidence principale clé en main.
Situation Idéale à Sallèles d'Aude
Sallèles d’Aude est un charmant village situé près du canal du Midi, offrant un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité, des écoles, et une vie de quartier animée. Proche de Narbonne et des plages, Sallèles d’Aude allie la tranquillité de la vie de village à l'accessibilité des grandes villes et des activités de loisirs.
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Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère, moderne et prête à vivre, dans un environnement privilégié
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Gioia EI (ID 43132), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 599 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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OLIVIER GIOIA - IAD

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