Vente maison 480 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Ambérieux-en-Dombes (01330)

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2 945 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

Stephane Maubrou - efficity

7 avis

06 87 14 06 81 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

01330 - AMBERIEUX-EN-DOMBES - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 163M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Stéphane Maubrou, vous proposent cette splendide maison de caractère située à Ambérieux-en-Dombes. Dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour ceux qui rêvent de sérénité à deux pas de la ville. Implantée sur un grand terrain arboré, cette propriété offre de nombreux atouts, dont un potager et un puits, pour des moments de détente et de convivialité en famille.
Un cadre de vie exceptionnel à seulement 20 minutes de Villefranche-sur-Saône et 35 minutes de Lyon
Points forts de la maison :
•À l'étage :
oUne salle à manger lumineuse ouvrant sur une grande véranda, offrant une vue imprenable sur le jardin
oUne cuisine spacieuse et équipée pour les amateurs de gastronomie
oQuatre chambres confortables (de 11 à 13 m²), parfaites pour accueillir famille et amis
oUne salle de bain avec cabine de douche et baignoire
oUn WC indépendant
oCarrelage neuf avec de grands carreaux apportant une touche contemporaine et élégante
•Au sous-sol :
oUn double garage avec espace pour plusieurs véhicules
oUne buanderie pratique
oUne chambre d'appoint, idéale pour recevoir des invités
oUne salle d’eau aves douche
oUn WC supplémentaire
oUne grande pièce de rangement pour tout votre stockage
Prestations extérieures :
•Une dépendance avec double porte de garage pour le matériel de jardinage
•Un four à pizzas pour des soirées en famille ou entre amis
•Une grande piscine avec dôme et 80 m² de terrasses aménagées, idéale pour se relaxer ou se divertir
•Un pool house confortable, parfait pour profiter des belles journées d'été
Pourquoi choisir cette maison ?
Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de résidence, c'est une véritable invitation à la détente et à la qualité de vie. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, d'espaces intérieurs spacieux et lumineux, et de prestations extérieures de premier ordre. Le tout, à proximité des grandes villes !
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations, contactez Stéphane Maubrou au 06 87 14 06 81 ou .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 08/09/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 164960 - Réf Superimmo : ANVXWN5LW

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 2 945 € / m²
Charges prévisionnelles : 160 € / an	Taxe foncière : 1 404 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

163 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 5 400 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1984	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Séjour de 38 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2023.

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Historique des prix

3 octobre 2024

Baisse de 3,8%

480 000 €

8 septembre 2024

499 000 €

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STEPHANE MAUBROU - EFFICITY

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