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Vente maison 345 000 €
163 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Objat (19130)
163 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Objat (19130)
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- 2 117 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue à Ayen, à seulement 20 minutes de Brive La Gaillarde, où vous découvrirez cette superbe maison offrant plus de 160 m2 habitables. Nichée dans le charmant bourg d'Ayen, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée imprenable et est idéalement située au bout d'une impasse, garantissant ainsi tranquillité et intimité.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste pièce à vivre lumineuse d'environ 80 m2, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées. Vous y trouverez une cuisine entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. À ce niveau, vous découvrirez également un WC, une buanderie pratique ainsi qu'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.
À l'étage, le confort continue avec une chambre parentale complète avec son dressing, une seconde chambre avec salle d'eau et WC attenants, ainsi que deux autres chambres spacieuses. Une salle d'eau et bain supplémentaire, accompagnée d'un WC indépendant, complète cet étage, offrant ainsi tout le confort nécessaire à votre famille.
À l'extérieur, le terrain clôturé et paysagé s'étend sur 12 247 m2, offrant un cadre idyllique pour profiter des beaux jours. Deux grandes terrasses invitent aux repas en plein air et à la détente, tandis que la piscine offre une oasis de fraîcheur tout en admirant la vue imprenable sur les environs.
En bonus, une dépendance fonctionnelle sert d'atelier, parfait pour ranger tout le matériel de bricolage ou pour toute autre utilisation selon vos besoins.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison familiale exceptionnelle à Ayen, offrant un cadre de vie idéal alliant confort, tranquillité et vue panoramique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 23/03/2024 -
maj le 16/02/2025 -
Réf. agence : VM4116-CONTACTIMMO19 - Réf Superimmo : ANVXV9QW9
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Prix de vente : 345 000 €  | Prix au m² : 2 117 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/contactimmo19/603/ASIuA/doc_honoraires_2024.pdf
| 163 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 12 247 m² | Piscine |
| Vue dégagée | Cave |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 73 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 370 € / an
Maximum :
3 260 € / an
Diagnostics réalisés le 26/06/2024.
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