Vente maison 420 000 €

163,95 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Brax (31490)

Anna MORRA vous propose sur la charmante commune de BRAX proche LEGUEVIN, PIBRAC et COLOMIERS, cette propriété qui se compose de deux maisons mitoyennes.
La première, une maison de type 5 d'environ 113m2 avec sous-sol total, et la seconde, une maison de type 3 d'environ 50m2 de plain pied, le tout sur une parcelle clôturée de 1659m2 avec piscine et pool house.
Enorme potentiel pour ce bien qui pourrait autant correspondre à une famille souhaitant générer des revenus locatifs ou à des membres d'une même famille souhaitant être proche tout en gardant leur indépendance.
La première maison de type 5 d'une surface de 113,34m2 se compose d'une véranda, d'une pièce de vie avec poêle à bois avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres dont une avec balcon, d'un wc et d'une salle de bains avec douche et baignoire.
Combles aménagés en suite parentale climatisée avec salle d'eau, wc et dressing.
Ce bien dispose d'un sous-sol total avec wc et buanderie
Fenêtre en doubles vitrage pvc, volets électriques sur deux fenêtres et bois pour le reste, chauffage électrique et tout à l'égout.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.
DPE classe D
GES classe B
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 1350 et 1900 euros par an prix moyen des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris).
La deuxième maison d'environ 50m2 de plain pied de type 3, se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte mais séparée, d'une espace salon, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec wc.
Fenêtres en double vitrage pvc, volets roulants électriques, climatisation réversible.
Elle dispose également d'un grand cabanon pouvant être utilisé de garage à voiture ou rangement.
(travaux de remise aux normes d'assainissement à prévoir pour cette partie)
DPE classe E
GES classe B
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 960 et 1360 euros par an prix moyen des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris).
Le terrain quant à lui d'une surface de 1659m2 possède un portail électrique, une piscine 10x4,5 avec pool house, cuisine d'été et terrasse couverte pour profitez des beaux jours en famille et ou entre amis.
Taxe foncière de 2200euros
A voir sans tarder
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Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Anna MORRA immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n° 825 216 229 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Agent Weeler - Anna MORRA

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Prix de vente : 420 000 €

Prix au m² : 2 562 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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