Vente maison 200 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

Cournon-d'Auvergne (63800)

iad France - Julien Ganne (06 99 22 34 64) vous propose : En exclusivité au cOEur de Cournon, dans une rue calme et peu passante, découvrez cette maison de ville non-mitoyenne, idéale pour accueillir une grande famille !
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse vous accueille, donnant accès à deux grandes pièces actuellement aménagées en buanderie et en un grand bureau (environ 16 m²). L'espace de vie se distingue par un vaste espace ouvert comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine équipée avec cellier. Une troisième grande pièce pouvant servir de bureau, de chambre, etc., une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À noter qu'il est possible de supprimer facilement cette pièce du rez-de-chaussée pour agrandir encore le séjour.
À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, dont une de près de 30 m², un espace détente ouvert, ainsi qu'une seconde salle de bains et un deuxième WC.
Le sous-sol offre une surface de plus de 100 m², comprenant un garage, un atelier, une chaufferie et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison dispose également d'une véritable cave vigneronne et d'un puits.
Les prestations sont de qualité : chaudière gaz récente, toiture d'une dizaine d'années, fenêtres en double vitrage PVC imitation bois. Aucun travaux à prévoir.
Proche de toutes commodités : commerces, aire de jeux et transports.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Ganne EI (ID 30277), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2022.

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JULIEN GANNE - IAD

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