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30

Vente maison 750 000 €
163 m²
7 pièces 7 p
2 chambres 2 ch
Draguignan (83300)

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  • 4 601 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 11 m²
  • Piscine
Wretman Estate Montauroux

Wretman Estate Montauroux

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Description

Villa de style avec piscine proche du centre ville - Draguignan
A quelques minutes du centre ville, dans un quartier calme, vous trouverez cette belle villa de 1902 d'environ 175 m² dans son jardin de 1673 m². La villa respire de l'élégante avec de hauts plafonds et un balcon à l'avant d'où vous pouvez profiter de la vue sur la forêt et la ville.
Au premier étage, à atteindre par un escalier en marbre, un hall spacieux mène à l'élégant salon avec accès ouvert à la salle à manger et à la cuisine semi-ouverte.
Depuis le hall, vous trouverez l'accès à deux chambres qui servent actuellement de bureau et de deuxième salon, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Au niveau de l'entrée, vous trouverez un appartement: un salon, une cuisine séparée, une salle d'eau avec chauffage au sol, des toilettes séparées, deux chambres et une buanderie.
La maison est équipée de nouvelles fenêtres en PVC de fabrication allemande avec double vitrage. La façade a été entièrement restaurée en 2021 avec des structures en acier de renforcement pour la rendre plus résistante aux influences climatiques.
Depuis le premier étage, vous avez accès à une grande terrasse avec barbecue et, de là, au jardin.
Dans le magnifique jardin de 1673 m² avec des oliviers, des cyprès et des arbousiers, vous trouverez plusieurs endroits pour vous asseoir, la piscine de 8 x 4 m, profondeur 1,5-2 m, un garage, une cave (à vin) et un grand parking.
Le jardin est clos et équipé d'un portail électrique.

Publiée le 17/08/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85141490 - Réf Superimmo : ANVXWIF9K
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Caractérisques
Prix de vente : 750 000 €Prix au m² : 4 601 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.wretmanestate.com/imprint/

163 m² (carrez : 163,83) - 7 pièces - 2 chambres - ter. 1 623 m²Année de rénovation : 2021
PiscineVue dégagée, sur forêt
Année de construction : 1902Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 11 m²
BarbecueFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
190 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 710 € / an
Maximum : 3 710 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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