Vente maison 279 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Durfort-Lacapelette (82390)

iad France - Romain Cassan (06 61 39 91 84) vous propose : Havre de paix pour amoureux de la nature
Sur la commune de Durfort Lacapelette, village de 843 habitants à 30 min de Montauban, découvrez cette maison offrant 162m2 habitables ainsi qu'un magnifique parc de plus de 3 hectares pouvant accueillir vos animaux, culture maraichère ou horticole...
La propriété est longée par le chemin de Saint-Jacques de Compostelle (GR 65), Durfort-Lacapelette étant une étape toute désignée entre Montcuq, Lauzerte et Moissac !
Présentant un excellent bilan thermique, la bâtisse a été partiellement rénovée en 2017 (isolation des combles, rafraichissement général et installation d'un insert) et en 2023 (isolation par l'extérieur, toiture remaniée) pour offrir un confort optimal été comme hiver. S'ajoutent à cela plus de 20m2 de panneaux photovoltaïque dernière génération qui feront baisser significativement votre consommation électrique.
Vous profitez également d'une grande terrasse, surplombant le parc sans vis à vis, et avec vue sur la forêt voisine.
Les volumes sont répartis comme suit :
1 grand salon/salle à manger de 68,25m2, 3 chambres de 13,09 / 14,48 et 15,35m2 toutes équipées de placards, 1 suite parentale de 21,41m2 incluant un grand dressing , une salle d'eau de 10,64m2 avec meuble double vasque, 1 dégagement de 9,94m2, 1 wc de 1,41m2 ainsi qu'un cellier de 8,36m2.
Cuisine entièrement meublée et équipée (frigo, piano de cuisson gaz/four, lave vaisselle, hotte)
Grand parking en castine, portail électrique coulissant, doubles vitrages alu, volets électriques, pompe à chaleur air/air système gainable avec thermostat dans chaque pièce (pour souffler le chaud et le froid)...
Vous bénéficiez de la tranquillité d'un cadre rural et de commerces de proximité.(alimentation, café/tabac, coiffure, rôtisserie et produits du terroir ...)
A visiter sans plus tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Cassan EI (ID 81738), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 749908349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 279 000 €

Prix au m² : 1 712 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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ROMAIN CASSAN - IAD

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