Vente maison 649 000 €

163,5 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Genas (69740)

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3 969 €/m²
Exclusivité

CARLE IMMOBILIER

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Description

Ancien corps de ferme rénové au centre d'Azieu
Vous êtes à la recherche d'un bien offrant le cachet de l'ancien et bénéficiant de superbes prestations ?
Venez découvrir cet ancien corps de ferme de 1880, en pisé, entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité et idéalement situé à quelques pas de la place Jean Jaurès d'Azieu et de ses commerces, ses restaurants, ses écoles, ses transports en commun,...
Avec une superficie de plus de 163 m² sur une parcelle de 318 m², cette maison familiale vous séduira par l'ambiance cocooning qui s'en dégage.
Au rez-de-chaussée, vous tomberez immédiatement sous le charme de ce magnifique escalier sécurisé d'une rambarde de verre.
D'un côté de cet escalier central vous accéderez à une grande cuisine américaine séparée du salon par une belle verrière. La salle à manger qui se situe dans le prolongement du salon est également accessible depuis l'autre côté de l'escalier, tout comme le bureau qui peut être transformé en chambre de plain pied avec en attente tout ce qu'il faut pour créer une salle d'eau attenante.
Vous trouverez également sur ce niveau une buanderie ainsi qu'une cave servant aussi de local technique.
À l'étage, vous profiterez de 4 grandes chambres dont une avec son dressing, d'une salle de bain, d'une salle de douche ainsi que d'un second bureau
A l'extérieur vous profiterez d'un jardin ainsi que d'une belle terrasse couverte sous un grand auvent, d'un garage et d'un grand parking.
Coup de coeur assuré que la visite virtuelle disponible sur demande vous confirmera...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/12/2024 - maj le 06/01/2025 - Réf. agence : 85071756 - Réf Superimmo : ANVXXDX4Y

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 3 969 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/18820/fees_document.pdf?1700492095

163,5 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 318 m²	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 260 € / an

Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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