Vente maison 379 000 €

163 m²

5 pièces 5 p

Lormont (33310)

iad France - Thibault JAMEAU (06 08 51 15 06) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - VIEUX LORMONT
Belle opportunité, proche de toutes les commodités.
??? Amoureux de la belle pierre ???
Venez découvrir cette maison familiale de 133 m2 aux nombreux atouts avec en complément, un grand studio (T1 Bis avec chambre individuelle) totalement rénové de plus 30 m2 avec son entrée indépendante.
Commençons donc par la maison principale.
Après un long dégagement, vous serez accueillis dans un salon (avec cheminée) / salle à manger, de plus de 30 m2 et plongé dans la luminosité de la véranda adossé de 25m2.
Attenante, une cuisine fermée (pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie) toute équipée de 11 m2.
Dans la continuité de la cuisine, vous bénéficierez d'un cellier + buanderie de 7 m2.
Coté nuit, vous disposez de 3 chambres (18 m2, 15 m2 et 10 m2), d'une grande salle d'eau familiale avec douche à l'italienne et d'un wc séparé.
À l'extérieur, pour vous moments conviviaux et sur une parcelle de 400 m2, vous profiterez sur deux niveaux, d'une grande terrasse carrelée (50 m2) et d'un beau jardin arboré en dernier niveau et ses multiples rangements pour les nécessaires de jardin ou encombrants.
(RARE sur le secteur)
Pour vos besoins de stockages, rangements et stationnement véhicules, le bien propose en complément, d'un volumineux garage de 57 m2 et son coin atelier ainsi que de 2 caves voutées totalisant plus de 50 m2 également.
Soit un espace GARAGE + CAVES de 110 m2
Idéal pour les gros bricoleurs, artisans ou professionnel(le)s qui ont besoin de stocker.
Votre adolescent souhaite un peu d'indépendance, vous avez besoin d'un local pour une activité libérale ou vous souhaitez, tirer profit d'une location (type Airbnb ou location longue durée), VOUS DISPOSEREZ D'UN STUDIO de plus de 30 m2 avec son entrée indépendante (pas de travaux à prévoir).
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 chambre individuelle, wc séparé et une SDE.
Vous recherchez un bien familial, avec l'opportunité de bénéficier d'un complément de revenus (location studio) et votre activité professionnelle, nécessite un important volume de stockage...
!!! À VISTER SANS TARDER !!!
Les + du bien :
- Belle façade en pierre (pas de ravalement à prévoir)
- Hors décoration pas de travaux à prévoir
- Maison, très bien entretenue
- Proche des commodités
- Piste cyclable bord de Garonne (vélo ou running)
- Bateau ligne BAT3 (rapide et pratique)
- Transports en commun en toute proximité
- Grandes chambres
- Grande véranda
- Grande Terrasse (50 m2) avec barbecue
- Extérieur agréable
- Multiples rangements (intérieur et extérieur)
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibault JAMEAU EI (ID 59409), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900197336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2022.

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THIBAULT JAMEAU - IAD

36 avis clients

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