Vente maison 335 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30000)

iad France - Christophe Dumont (06 46 24 03 05) vous propose : Maison familiale avec deux espaces de vie indépendants, piscine et garage – 163m², au calme – Nîmes
Description :
Située dans le secteur calme de la route d'Uzès, cette maison de 163m² offre deux espaces de vie indépendants, parfaits pour une famille ou une activité professionnelle. Nichée au fond d'une impasse, elle allie tranquillité et proximité des commodités.
Deux espaces de vie indépendants :
Rez-de-chaussée : Un appartement indépendant de 73m² comprenant un séjour, une cuisine séparée, une grande chambre et une salle d’eau. Cet espace peut parfaitement convenir pour accueillir des proches ou pour une activité libérale.
Étage : Le niveau principal de 90m² propose un grand séjour baigné de lumière, trois chambres spacieuses, une cuisine conviviale et une salle d’eau. Le tout s'ouvre sur un balcon de 35m², idéal pour profiter de l’extérieur.
Extérieur :
Piscine privée avec cuisine d'été pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Terrasse aménagée pour des repas en extérieur.
Garage de 25m² offrant un espace de rangement ou de stationnement.
Confort et Economie d'énergie :
La maison est équipée de la climatisation et d’un système de chauffage air-eau, garantissant un confort thermique tout au long de l’année, avec un système neuf très économe en énergie.
Possibilités d’aménagement :
Les deux espaces de vie peuvent être facilement regroupés par l’ajout d’un escalier intérieur, offrant une configuration encore plus polyvalente.
Travaux à prévoir :
Une remise au goût du jour est nécessaire pour valoriser pleinement ce bien et en exploiter tout le potentiel.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison aux multiples possibilités.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Dumont EI (ID 66583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 910615384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 335 000 €

Prix au m² : 2 055 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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CHRISTOPHE DUMONT - IAD

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