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Vente maison 310 000 €
163 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Nîmes (30000)

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  • 1 902 €/m²
  • 1 Garage
NEMAUSA IMMOBILIER

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Description

Nemausa Immobilier vous propose à la vente à Nîmes, au cœur du quartier de la gazelle, cette maison composée de deux logements indépendants.
Idéalement située à l’est de Nîmes, à moins de 10 minutes de l’autoroute A9, à 20 minutes d’Uzès, à 30 minutes du pont du Gard et à 50 minutes de la mer, cette maison est également à toute proximité des commerces du quartier de la gazelle, ses crèches et ses écoles ainsi que le réseau de transport en commun.
Cette maison traditionnelle de 163 m2 située en fond d'impasse, au calme, se compose de deux espaces de vie indépendants.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un charmant appartement de type 2 de 73 m2, idéal pour recevoir des invités, avoir un revenu complémentaire ou bien pour une profession libérale.
On accède à l'étage par un escalier extérieur qui nous mène à une terrasse. À ce niveau, le logement se compose d'une entrée desservant un séjour salle à manger lumineux, une cuisine séparée parfaitement fonctionnelle, trois chambres entre 12 et 14 m2 ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.
Côté extérieur, des espaces bien définis permettant d'attribuer des zones indépendantes pour chaque logement ou de profiter de l'ensemble du jardin : Piscine avec terrasse et cuisine d'été, balançoire. Le garage de 24m2 offre un espace de rangement supplémentaire ou un abri pour votre véhicule.
Possibilité de garer deux véhicules supplémentaires sur la parcelle.
Le coût de la taxe foncière s'élève à 2160 €.
Pour toute information complémentaire, ou pour organiser une visite, contactez Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69, - immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393 ou Olivier DA COSTA au 06 11 07 50 84, immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro : 821 172 889.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490€ et 2050€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Honoraires charge vendeur

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 1621 - Réf Superimmo : ANVXX9GKR
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Caractérisques
Prix de vente : 310 000 €Prix au m² : 1 902 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.immobilier-nimes-nemausa.com

163 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 502 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1960
Séjour de 26 m²2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
149 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 490 € / an
Maximum : 2 050 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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