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20
Vente maison 640 000 €
163 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Pignans (83790)
163 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Pignans (83790)
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- 3 926 €/m²
- Exclusivité
- 4 Parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au coeur du charmant village de Pignans, cette maison allie à la perfection le charme provençal à une architecture méditerranéenne authentique et se déploie sur un vaste terrain de 4000 m2. Pignans est un village de caractère connu pour ses ruelles pittoresques, ses vignobles environnants, et son ambiance paisible. Il offre un cadre de vie à la fois serein et accueillant, idéal pour profiter de la douceur de vivre du sud de la France. Une gare TER (Marseille à 1h40) et une sortie d'autoroute desservent le village qui offre au quotidien ses commerces, à 5 minutes à pied de la maison, et les écoles maternelle et primaire. D'une superficie de 163m2, la maison incarne un style méditerranéen affirmé. Dès l'entrée, une salle à manger conviviale agrémentée d'un poêle à bois donne sur une cuisine rénovée toute récente, alliant modernité et charme traditionnel. Le salon-séjour, quant à lui, respire une ambiance chaleureuse, avec ses banquettes maçonnées disposées autour de la pièce, ornées de nombreux coussins colorés. Ce coin de détente, baigné de lumière, invite au repos dans une atmosphère aux influences discrètement exotiques. Une première chambre, qui ouvre sur l'espace piscine, une salle de douche et des toilettes indépendantes complètent cet espace principal. Les terrasses, qui entourent la maison, rappellent les Cyclades avec leurs arches blanches, leurs petits escaliers immaculés, et leurs portes d'un bleu vif qui contraste élégamment avec les façades claires. Ces espaces extérieurs offrent des vues imprenables sur le massif des Maures et sur le village. Des orientations variées pour profiter des différents moments de la journée dans une atmosphère calme et sans aucun vis-à-vis. L'espace piscine, clos de murs et desservi par plusieurs accès, est l'autre pièce maîtresse parmi les extérieurs. La piscine est un véritable bijou avec sa mosaïque de verre et sa petite fontaine. De petits salons en plein air, également aménagés dans le style méditerranéen, sont distribués autour de celle-ci parfaits pour la détente et le farniente. Une salle de bain d'été, avec douche et toilettes, complète l'espace piscine. En plus de la partie principale, la maison offre cinq chambres totalement indépendantes, réparties dans différents espaces : -Le "pigeonnier", aménagé sur trois niveaux, abrite trois chambres distinctes. La première, située au rez-de-chaussée, est dotée d'une petite salle d'eau avec douche et toilettes séparés. La seconde, à l'étage intermédiaire et de plain pied avec le bâtiment principal, est une chambre simple avec lavabo, tandis que la troisième, perchée tout en haut, dévoile une jolie charpente apparente. Cette dernière chambre, accessible par un escalier extérieur, est également équipée de sa propre petite salle d'eau avec toilettes. -Un dortoir, de plain pied avec le bâtiment principal, avec ses huit couchettes, constitue un autre espace convivial. -Enfin, une chambre indépendante, elle aussi de plain pied avec le bâtiment principal et surnommée "la chapelle" en raison de ses formes arrondies et de son architecture, confère à la maison une touche de caractère supplémentaire. Elle dispose de sa propre salle d'eau. Des toilettes indépendantes sont accessibles depuis le couloir couvert qui dessert le dortoir, la chambre « chapelle » et la chambre intermédiaire de la tour, de plain pied avec le bâtiment principal. Une petite dépendance située à l'écart, composée d'une pièce et d'une salle d'eau privative avec toilettes, vient compléter cet ensemble. Cette dépendance bénéficie de sa propre terrasse, offrant un espace intime et calme pour travailler ou se reposer. Cette propriété au charme authentique possède un immense potentiel, que ce soit pour une famille souhaitant profiter de la campagne ou s'y établir (toutes les pièces bénéficient du chauffage central), ou pour un projet d'investissement locatif. Toulon et Hyères à 40 minutes, Brignoles à 30 minutes. CLASSE ENERGIE : D202 / CLASSE CLIMAT : C19. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2115 euros et 2861 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées. Elise 0625428370
Publiée le 10/10/2024 -
maj le 15/10/2024 -
Réf. agence : 7955 - Réf Superimmo : ANVXWW2K9
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| Prix de vente : 640 000 € | Prix au m² : 3 926 € / m² |
| Taxe foncière : 2 572 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 163 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 4 000 m² | Piscine |
| 4 Parkings | Année de construction : 1969 |
| Assainissement : tout à l'égout | 5 salles d'eau |
| 6 wc | Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 115 € / an
Maximum :
2 861 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2024.
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