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Description

Située dans un quartier intimiste et prisé, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des marchés, cette magnifique maison rénovée avec goût saura vous séduire par ses prestations et son agencement optimisé.
Au rez-de-chaussée, un logement indépendant de 47 m² offre de nombreuses possibilités, idéal pour de la location ou un revenu supplémentaire.
Au 1er étage, vous serez accueilli dans un espace de vie lumineux et spacieux comprenant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte moderne. Un dégagement mène à des toilettes séparées et à une élégante suite parentale avec salle d'eau privative et dressing.
Au 2e étage, une mezzanine polyvalente s'adapte à vos envies, que ce soit un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Ce niveau dispose également de trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis, et d'une salle de bain avec WC.
Côté extérieur, une terrasse ensoleillée et un jardin clos vous invitent à profiter des beaux jours. Pour compléter, un garage est à votre disposition, offrant un espace de rangement ou de stationnement.
Cette maison allie charme, confort et commodité, tout en proposant des opportunités de revenus locatifs.
? Contactez-moi pour planifier une visite et laissez-vous séduire ! Vous pouvez également découvrir cette maison en visite virtuelle sur en entrant la référence 414025.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1260.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Axel TIKOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890918030

Publiée le 02/08/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 414025-COMPANY39967RCD - Réf Superimmo : ANVXWFUPS
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Caractérisques
Prix de vente : 500 000 €Prix au m² : 3 067 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.sublimons.com/pdf/bareme_honoraires.pdf

163 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 340 m²Orientation : Sud
1 garage - 1 parkingCave
1 terrasseAnnée de construction : 1948
Chauffage individuel électriqueCuisine ouverte, équipée
Séjour de 81 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
127 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 260 € / an
Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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