Vente maison 304 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Paulien (43350)

UNIQUEMENT CHEZ DOHM IMMOBILIER, A DECOUVRIR RAPIDEMENT!!!
Saint paulien centre à deux pas des commerces, jolie villa de 163M2 habitables construite en 2002.
Elle implantée sur deux parcelles constructibles réunies pour une superficie de 2500M2. Si vous avez trop de terrain vous pourrez revendre une parcelle viabilisée qui bénéficie d'une entrée indépendante.
Le rez de chaussée (126M2) est composé d'un grand garage, une cuisine d'été (qui peut aisément devenir une chambre) ouverte sur la terrasse couverte équipée d'un four à pain, une salle de douche avec WC, une pièce à usage de bureau et un atelier.
Au premier niveau, vous apprécierez la cuisine ouverte sur une pièce de vie, avec un joli toit cathédrale, baignée de lumière grâce à deux portes fenêtres qui donnent sur une seconde terrasse. A cet étage se trouvent aussi la salle de bain avec douche et baignoire, une chambre et un WC.
Dans la pièce de vie l'escalier vous permettra d'accéder à une mezzanine, et deux grandes chambres.
Cette bâtisse est équipée d'un ascenseur (coût de maintenance annuel: 198 euros) qui distribue le rez de chaussée et chacun des niveaux.
Sur le terrain entièrement clos et arboré, vous trouverez un joli carport.
Enfin pour plus de sérénité et même vous rafraîchir lors des grandes chaleurs vous profiterez un joli bassin naturel.
le gaz de ville couplé à un insert à bois avec diffuseur de chaleur vous permettront de maîtriser votre consommation énergétique.
Vous pouvez contacter votre conseiller DOHM immobilier: FABRICE au O623321891
SAS FF Immobilier conseils 33 boulevard Maréchal Fayolle 43000 Le Puy-en-Velay Gérant : Mr Faure Guillaume Numéro de carte professionnelle CPI 4302 2021 000 000 001- CCI de la Haute Loire valable jusqu’au 03/03/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Cette annonce vous est proposée par M. FABRICE HAQUIN - - NoRSAC: 495395790, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Puy-en-VelayAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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