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Vente maison 259 900 €
164 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Champigny en Rochereau (86170)

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  • 1 585 €/m²
Stéphane Plaza Immobilier Poitiers Nord

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Description

Découvrez cette magnifique maison ancienne en pierre, entièrement rénovée, offrant tout le charme de l'ancien avec le confort moderne ! Dès l'entrée, vous serez séduit par sa grande pièce de vie, mettant en valeur une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. La cuisine séparée, équipée d'un four à pizza, invite aux repas conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain avec douche et une chaufferie pour le stockage et les équipements. A l'étage, vous découvrirez une mezzanine idéale pour un bureau qui surplombe l'espace de vie, trois chambres spacieuses et une salle d'eau. Le charme de cette propriété se prolonge à l'extérieur, avec une grange, un garage, deux préaux aménagés offrant de multiples possibilités, un puits authentique et une grande cave, idéale pour le stockage ou la conservation des vins. L'ensemble est situé sur un terrain clos et arboré, offrant intimité et tranquillité. Ce bien rare inclut des prestations modernes : des murs chauffants, une chaudière à granulés, des panneaux solaires, le chauffage au sol et un insert à bois, assurant un confort optimal tout au long de l'hiver. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien de caractère au coeur de la campagne ! (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 31/10/2024 - Réf. agence : 984 - Réf Superimmo : ANVXX2MGK
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Caractérisques
Prix de vente : 259 900 €Prix au m² : 1 585 € / m²
Taxe foncière : 1 550 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311304.pdf

164 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 800 m²Orientation : Est / Ouest
1 caveAssainissement : tout à l'égout
Séjour de 32 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
220 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 710 € / an
Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER POITIERS NORD

Siren : 500066113
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