Vente maison 799 260 €

164 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Damgan (56750)

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4 874 €/m²
1 Garage

Côte et Bretagne Immobilier

06 21 98 61 34 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE NATURE & TRANQUILLITÉ.
Située sur la pointe de Pénerf à Damgan, cette propriété des années 80 offre un cadre de vie agréable. Vous profiterez d’un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des plages et du port.
Un intérieur spacieux et fonctionnel.
La maison, implantée sur un terrain de près de 1200 m2, vous accueille dès l'entrée avec une grande pièce de vie lumineuse. Cette pièce est agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour des soirées chaleureuses en famille ou entre amis.
La cuisine, séparée et spacieuse, permet de préparer vos repas en toute tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec salle d'eau attenante, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. Un garage avec atelier complète ce niveau, parfait pour les amateurs de bricolage ou pour du rangement supplémentaire.
Espace de vie à l’étage.
À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables. De plus, un bureau est disponible pour le télétravail ou des moments studieux. Une salle de bain et des WC indépendants sont également présents. Une chambre supplémentaire dispose de sa propre salle de bain avec WC et d'un grand placard, offrant un espace privé et confortable.
Un jardin enchanteur.
Le jardin, paysager et arboré, dispose d'une terrasse où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées. Un abri de jardin est également présent pour un rangement pratique.
Un charmant village Breton.
Damgan est une charmante commune bretonne, réputée pour ses plages magnifiques et son port pittoresque. La pointe de Pénerf offre des vues imprenables sur l’océan. C’est un lieu idéal pour les amoureux de la mer et de la nature. Profitez des activités nautiques, des balades en bord de mer, et de l'atmosphère authentique de ce village de pêcheurs.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 180 € et 2 990 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 799 260 € Honoraires inclus | 770 000€ hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 202485 - Réf Superimmo : ANVXX9EJN

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Caractérisques

Prix de vente : 799 260 €	Prix au m² : 4 874 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 29 260 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr

164 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 183 m²	Orientation : Est
1 Garage	Année de construction : 1988
Séjour de 33 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 180 € / an

Maximum : 2 990 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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