Vente maison 575 000 €

164 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Le Vivier-sur-Mer (35960)

LE VIVIER-SUR-MER –VUE BAIE DU MONT SAINT-MICHEL – 164 M2 – 10 PIECES - 5 CHAMBRES – UN BUREAU – GARAGE – JARDIN
Efficity, par l’intermédiaire d’Edouard Six, vous présente cette maison familiale construite en 1973, d'une surface généreuse de 164 m². Nichée dans un environnement exceptionnel avec une vue imprenable sur la mer, cette propriété offre un cadre de vie idéal avec son jardin exposé face à la baie du Mont-Saint-Michel faisant partie du patrimoine mondial de l'UNESCO.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée donnant sur un grand salon agrémenté d'une cheminée, d’une salle à manger lumineuse (l'ensemble représentant une belle surface de 40M²), d’une véranda parfaitement isolée avec son chauffage réversible, avec accès direct au jardin, d’une cuisine séparée, d'une salle d’eau, des toilettes, un bureau et d’une grande chambre. À l'étage, quatre belles chambres dont deux face à la baie, une pièce de vie avec sa salle d’eau. Au sous-sol un grand garage permet de stationner un véhicule, de grands rangements et possibilité de créer une cuisine d’été.
Cette maison bénéficie d'un jardin, offrant intimité et tranquillité avec un accès direct au chemin des douaniers avec une vue sur la mer.
Prix de vente : 575.000 € HAI, dont 20.000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Renseignements et visites avec Edouard Six : +33 (0) 6 24 97 74 32.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edouard Six - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Malo sous le n°789813839.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 3 506 € / m²
Charges prévisionnelles : 187 € / an	Taxe foncière : 1 784 €

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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