Vente maison 329 000 €

164 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pannes (45700)

iad France - Solenne Toublanc (06 64 66 28 68) vous propose : Découvrez cette maison familiale sur vide sanitaire de 164 m² environ qui ne manquera pas de vous séduire, à 10 minutes du centre-ville de Montargis et à seulement 1h10 des portes de Paris. Implantée dans la commune de Pannes (45700), cette propriété bénéficie d'une proximité avec toutes les commodités, se trouvant à moins de 3 km du bourg de Villemandeur et de l'accès à l'autoroute A77. Nichée sur un terrain de 1865 m² magnifiquement arboré et équipé d'un système d'arrosage automatique ainsi que d'une cuve de récupération des eaux pluviales.
La maison propose une entrée accueillante qui mène à une pièce de vie comprenant une salle à manger et un salon tous deux tournés vers la terrasse et la piscine, agrémentée d'un poêle à granulés programmable. La cuisine, de marque Schmit, est aménagée et équipée dans un style provençal, avec un espace repas. Vous trouverez également une chambre avec une porte-fenêtre donnant sur le jardin, offrant une belle vue extérieure, une salle d'eau avec une cabine de douche hydromassante, un cellier et des toilettes séparées avec lave-mains.
À l'étage, un palier lumineux dessert un bureau, un wc indépendant, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi que quatre chambres, dont l'une dispose d'un espace dressing aménagé, offrant un espace idéal pour répondre aux besoins de toute la famille.
Cette maison présente de nombreux atouts, notamment une construction avec des matériaux de qualité, des fenêtres à double vitrage, une connexion à la fibre, un interphone et un système d'alarme. Elle ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un véritable confort immédiat. De plus, une cave climatisée, un garage de 38 m² environ pouvant accueillir deux voitures avec une prise pour voiture électrique ainsi qu'un vaste atelier de 30 m² environ complètent cet ensemble.
À l'extérieur, une terrasse orientée plein sud, équipée d'un store banne électrique, un préau couvert d'environ 35 m² environ avec vitres coulissantes, lampes chauffantes et spa rigide, une piscine couverte de 8 x 4 mètres équipée d'un système coulissant, ainsi qu’un vaste jardin, créant ainsi un cadre idyllique.
La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un espace de stationnement pour plusieurs véhicules.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Solenne Toublanc EI (ID 19948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 821988417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/03/2023.

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SOLENNE TOUBLANC - IAD

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