Vente maison 387 000 €

164 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-de-Muzols (07300)

iad France - Isabelle Lallemand vous propose: Un véritable coup de cOEur vous attend !
Perchée sur les hauteurs, cette superbe maison de 164 m² vous séduira par son cadre verdoyant de 1000 m² et ses prestations haut de gamme. Un bien rare à découvrir sans attendre !
Dès votre arrivée, une allée goudronnée vous mène à la maison et son carport double. Une fois le seuil franchi, laissez-vous envoûter par une pièce de vie baignée de lumière : 63 m² sublimés par un plafond cathédrale, un carrelage en travertin et une cuisine ouverte équipée. Deux grandes baies vitrées prolongent cet espace sur deux terrasses, dont une couverte, idéales pour savourer les beaux jours.
Le rez-de-chaussée propose également un sas desservant deux chambres lumineuses et un WC indépendant. Une douche pourrait facilement être ajoutée pour plus de confort.
À l’étage, une chambre mansardée de 30 m² au sol offre un espace modulable : chambre, bureau ou salle de loisirs, à vous de choisir !
Le rez-de-jardin, accessible par un escalier secondaire, révèle des volumes généreux : grande salle de jeux, salle de bain complète avec baignoire, douche à l’italienne et WC ainsi qu'un dressing et buanderie/atelier
Côté extérieur, préparez-vous à être émerveillés !
Depuis la terrasse, profitez d’une vue panoramique exceptionnelle sur le Vercors, les Alpes, et une magnifique piscine creusée de 3,5 x 10 m, sécurisée par une alarme. Un cadre idyllique pour des instants de pur bonheur.
Localisation idéale : à seulement 10 min de Tournon-sur-Rhône, 35 min de la gare TGV de Valence/Alixan et 1h20 de Lyon
Cette maison conjugue charme, sérénité et praticité. Prêts à écrire votre histoire ici ? Une visite s’impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Lallemand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 839607645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 387 000 €

Prix au m² : 2 360 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2022.

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ISABELLE LALLEMAND - IAD

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