Vente maison 920 000 €

164 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Sucé-sur-Erdre (44240)

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5 610 €/m²
2 Garages

AGENCE FILUMENA

537 avis

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Description

COUP DE COEUR FILUMENA, aux coeur du bourg proche de l'Erdre dans l'un des plus beaux secteur de Sucé sur Erdre, cette maison familliale de 164 m2 habitable (180m2 au sol) édifiée sur une magnifique propriété de plus de 980 m2 avec terrasse et piscine et grande dépendance.
Vous serez séduit par sa surface de terrain au calme sans vis à vis, à proximité de l'Erdre et de toutes les commodités.
Laissez vous surprendre par la qualité des matériaux choisis avec soins.
Par cette entrée qui dessert une belle pièce de vie lumineuse de par son exposition SUD, la chaleur de sa belle cheminée, la cuisine ouverte aménagée et équipée par laquelle vous pouvez cuisiner et partager des moments conviviaux face à à son jardin arboré et paysagé. Son arrière cuisine pour plus de rangement, pompe à chaleur. Plus loin vous serez happés par le coin nuit qui accueil la chambre parentale avec sa salle de bain avec douche et baignoire refaite à neuf, ainsi qu'une deuxième chambre.
Passons à l'étage, pour y découvrir un pallier desservant quatre belles chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Velux neufs à l'étage.
Elle bénéficie également d'une superbe dépendance en pierre d'environ 200m2 qui ne demande qu'à retrouver de sa superbe, très fort potentiel sur trois niveaux avec son atelier, ses garages ainsi que sa cave, un grand stationnement exterieur avec portail électrique pour recevoir qui est non négligeable dans le centre bourg.
C ette propriété ne nous laisse pas indifférent avec sa terrasse et ses deux stores électriques face à sa piscine chauffée avec une pompe à chaleur exposée sud. Le jardin arboré nous laisse songeur face au calme de son cadre de vie au coeur de ce quartier historique de cette jolie commune.
Centre de Sucé sur Erdre proche de toutes ses commodités (transport tram train, commerces divers, bus scolaire). A 20 minutes au nord de Nantes , à 100 m de la plus belle rivière de France.
Environnement calme, verdoyant, pour les amateurs de calme et du luxe de pouvoir se déplacer à pieds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Venez découvrir cette propriété en contactant Carole GEFFRAY au 06.38.76.26.04 (agent commercial immatriculé au RSAC no 913 756 839) ou Ingrid JOLLY au 06.75.99.13.36 ou encore rdv sur notre site Toutes nos offres sur .

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : cgib4482 - Réf Superimmo : ANVXX8TEH

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Caractérisques

Prix de vente : 920 000 €	Prix au m² : 5 610 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.filumena.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

164 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 984 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1988

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 180 € / an

Maximum : 1 650 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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Siren : 478532088 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2017 000 019 788

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