Vente maison 519 000 €

164 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Thionville (57100)

MAISON 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - AVEC JARDIN - COUP DE COEUR ASSURÉ
Découvrez cette magnifique maison de caractère, proposée en exclusivité par Nero Immobilier !
Avec ses 164 m² habitables et son terrain de 3,78 ares soigneusement clôturé et arboré, cette propriété respire le confort, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité, elle vous assure une sérénité totale : aucun travaux ne sont à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Un confort thermique et économique optimal ! En plus de sa rénovation complète, la maison est équipée d'un poêle à granulés et d'une pompe à chaleur de dernière génération, garantissant une consommation énergétique maîtrisée et un confort tout au long de l'année. Avec sa récente classification énergétique en B, elle allie économie et respect de l'environnement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et accueillant. L'entrée mène à un vaste salon chaleureux doté d'un poêle à granulés, parfait pour des soirées conviviales. La cuisine moderne, équipée et optimisée pour le quotidien, est attenante à un coin repas, formant un ensemble harmonieux et pratique.
Les espaces de service ne sont pas en reste : une buanderie, des WC séparés et un garage apportent tout le confort nécessaire.
À l'étage, un couloir distribue trois chambres spacieuses et une suite parentale avec son espace dressing, et une salle d'eau élégante, permettant à chacun de profiter d'un espace privé.
À l'extérieur, le jardin est entièrement clôturé et sécurisé par un portail. Vous pourrez également y apprécier un environnement calme et serein.
Située dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie confortable, moderne, et économe en énergie.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare !
Honoraires inclus de 3.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1988.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-01-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 519 000 €

Prix au m² : 3 165 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	98 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2020.

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