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Vente maison 354 000 €
165 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Bouée (44260)

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  • 2 145 €/m²
  • Cuisine équipée
ESTUAIRE IMMOBILIER - Cordemais

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Description

A 5 minutes, sur la commune de Bouée, à proximité des commerces, des écoles et complexes sportifs.
Venez poser vos valises dans cette maison de 2006, qui présente une vraie vie de plain-pied. Très lumineuse, elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, une grande pièce de vie de 65 m² baignée de lumière avec poêle à bois et ouvrant sur une terrasse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres avec placards dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un bureau, une salle de bains, une buanderie, deux wc.
A l'étage : une grande chambre, un dressing de 8,80 m² (possibilité de créer une chambre) et un wc.
Un garage attenant de 25 m² avec grenier sur le dessus pour le stockage.
Le tout sur un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis de 940 m² environ avec portail motorisé.
Les + : toiture en ardoises naturelles, maison reliée au tout à l'égout, faible consommation énergétique : cette maison est classée 'C' en DPE, avec chauffage au sol par pompe à chaleur.
A moins de 10 minutes de Savenay (gare SNCF, collèges, lycées, zone commerciale ...).
Ramassage scolaire tout proche pour collèges et Lycées à Savenay.
Contactez votre conseillère Solène LAUNAY - Agence de Malville - 06 59 44 19 01.
Retrouvez-nous à l'agence de MALVILLE ou sur notre site internet pour découvrir l'ensemble de nos biens en Loire-Atlantique.
Vos 7 agences de proximité pour la vente et la location : MALVILLE, BLAIN, SAVENAY, SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC, CORDEMAIS, SAFFRÉ, GRANDCHAMP-DES-FONTAINES.
Honoraires inclus de 4.12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/04/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : VM7663-ESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXVD45Q
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Caractérisques
Prix de vente : 354 000 €Prix au m² : 2 145 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,12% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/estuaire/269/J025j/pdf_honoraires_.pdf

165 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 938 m²Année de construction : 2006
Cuisine équipéeSéjour de 50 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
178 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 560 € / an
Maximum : 2 170 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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Siren : 522205558 - N° de carte professionnelle : CPI44012018000026645
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