Vente maison 277 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Langon (33210)

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1 679 €/m²
Cuisine séparée

Nathalie ORIEN - LEDIL IMMOBILIER

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Description

Venez découvrir ce beau potentiel qu'offre cette maison avec sa vue dégagée . Grâce à la disposition sur deux niveaux, ses 5 chambres, la maison peut être facilement divisée en deux appartements distincts, chacun avec son propre accès et ses espaces de vie indépendants.
À l'extérieur, une piscine bien entretenue constitue le centre d'un espace de détente parfait pour profiter des journées ensoleillées. L'espace barbecue permet quant à lui de profiter de moments conviviaux, son jardin paysagé, ajoute une touche de verdure et de sérénité à la propriété.
Le garage spacieux présente également un potentiel supplémentaire. Cette configuration est idéale pour les familles multigénérationnelles, pour ceux qui souhaitent générer un revenu locatif, ou simplement pour offrir plus de flexibilité dans l'utilisation de l'espace.
Ce bien est une opportunité rare pour acquérir une propriété qui allie confort, praticité et potentiel d'investissement.
Les + : places de parking + ABRI camping car. Les informations sur le risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr
Votre conseillère de confiance pour vous accompagner dans votre projet d'achat immobilier : Nathalie ORIEN 06 82 49 76 81.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : NO_7611
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.53% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 265 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/08/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : NO_7611 - Réf Superimmo : ANVXWKPHA

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Caractérisques

Prix de vente : 277 000 €	Prix au m² : 1 679 € / m²

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 265 000 €. Barème d’honoraires : https://ledil.immo/honoraires

165 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 545 m²	2 niveaux
Garage	Cuisine séparée
Séjour de 36 m²	1 salle d'eau
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

304 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/03/2023.

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