Vente maison 226 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

Langeais (37130)

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1 370 €/m²
Chauffage au gaz

Eva Mechine - iad

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Description

iad France - Eva Mechine (06 61 74 99 22) vous propose : Longère rénovée à Langeais – Charme, espace et proximité
Située à proximité immédiate du centre de Langeais, cette longère entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour une famille en quête de charme et de confort. Avec ses 5 chambres réparties sur 3 niveaux et ses 165 m² au sol (135 m² habitables), cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle.
Caractéristiques :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante,
Une cuisine séparée, spacieuse et lumineuse, avec un accès direct à la terrasse,
Un espace salle à manger et salon chaleureux d’environ 40 m²,
Un WC indépendant.
Au premier étage :
Un palier desservant 3 chambres, dont 2 en enfilade,
Une salle de douche moderne avec WC.
Au deuxième étage :
Un palier menant à 2 grandes chambres mansardées, parfaites pour les enfants ou un espace bureau.
À l’extérieur :
Un jardin aménagé avec une terrasse idéale pour profiter des beaux jours,
Un carport pouvant accueillir 2 véhicules.
Équipements modernes et pratiques :
Fibre optique pour une connectivité optimale,
Chauffage au gaz de ville avec chaudière connectée et une cheminée bois pour une ambiance cosy.
Localisation idéale :
À seulement 1 km du château de Langeais et à 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison offre la tranquillité d’un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités (gare pour rejoindre Tours, commerces, écoles).
Une propriété rare qui allie cachet, confort moderne et emplacement privilégié. À visiter sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 216 et GES E indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Eva Mechine EI (ID 84778), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 798418547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 1648517 - Réf Superimmo : ANVXXAGO1

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Caractérisques

Prix de vente : 226 000 €	Prix au m² : 1 370 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

165 m² - 7 pièces - ter. 252 m²	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

216 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/10/2020.

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