Vente maison 329 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Lodève (34700)

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1 994 €/m²

RE/MAX ARTAXA

146 avis

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Description

À vendre, une magnifique villa située sur les hauteurs de Lodève, à seulement 40 minutes de Montpellier et 10 minutes du lac du Salagou. Cette propriété, d'environ 165 m², est nichée dans un quartier paisible et offre un cadre de vie idéal.
Caractéristiques de la Maison :
• Surface habitable : 165 m²
• Terrain : 865 m2Rez-de-chaussée :
• Un spacieux salon-salle à manger de 30 m² avec une cheminée en pierre, créant une ambiance chaleureuse
• Une cuisine équipée de 15 m²
• Quatre chambres confortables (3 de 12 m² et 1 de 16 m²)
• Une salle de bain
• Un WC séparé
• Un garage de 25 m² avec une mezzanine de 15 m², offrant un espace de rangement supplémentaire
• Une pièce attenante de 6 m², idéale pour une cave à vin ou un espace de stockageÀ l'étage :
• Deux grandes chambres mansardées récemment rénovées de 20 m² et 27 m², offrant une vue panoramique sur Lodève
• Un espace douche et toilette
• Extérieur jardin :
• Une piscine avec un abri coulissant, permettant de prolonger la saison de baignade du printemps à l'automne. En été, l'abri est escamotable pour profiter pleinement du soleil.
• Un coin barbecue parfait pour des moments conviviaux entre amis
• Une grande treille ombragée par une vigne vierge dense, idéale pour des repas en extérieur
• Un bassin d'ornement agrémenté de nénuphars et de poissons rouges, ajoutant une touche de sérénité au jardinInformations Complémentaires :
• Menuiseries récentes en PVC double vitrage avec volets roulants
• Chauffage électrique neuf
• Toiture en excellent état, révisée récemment
• Charpente saineCette villa est en trés bon état, prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Une véritable opportunité pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel à proximité de Montpellier. Posez vos valises et savourez la tranquillité des hauteurs de Lodève.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 03/10/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 750461023-12 - Réf Superimmo : ANVXWU350

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Caractérisques

Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 1 994 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.remax.fr/artaxa

165 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 865 m²	Garage
Année de construction : 1960	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

181 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 870 € / an

Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 24/02/2024.

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Infos légales : 80002097600026

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