Vente maison 327 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ménesplet (24700)

iad France - Sandrine Magnier vous propose: À seulement 5 minutes de Montpon-Ménestérol, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 165 m², offrant un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille .
Dès l’entrée, la vaste pièce de vie de 53 m², baignée de lumière naturelle, séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte et entièrement équipée s’intègre parfaitement à cet espace convivial, propice aux moments de partage. La maison dispose de quatre chambres, d’un bureau ainsi que d’un étage aménagé, offrant une grande flexibilité pour organiser votre intérieur selon vos besoins.
À l’extérieur, le terrain arboré de 6000 m² constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter du grand air.
La piscine est idéale pour se rafraîchir en été, tandis que la terrasse couverte de 25 m² permet de savourer des repas en extérieur en toute saison.
Côté confort, cette villa est équipée d’un chauffage au sol par géothermie, garantissant une température agréable toute l’année tout en maîtrisant votre consommation d’énergie. Un double garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable.
Idéalement située, cette maison vous permet de bénéficier d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services essentiels.
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 327 000 €

Prix au m² : 1 982 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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SANDRINE MAGNIER - IAD

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