Vente maison 448 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Montaigu-Vendée (85600) - Montaigu

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2 715 €/m²
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Patricia MANGAUD - iad

7 avis

06 80 55 40 94 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Patricia MANGAUD (06 80 55 40 94) vous propose : MAGNIFIQUE MAISON DE CHARME
IDEALE POUR PROJET DE PROFESSION LIBERALE
Charmante maison familiale en pierre et contemporaine à la fois de 165 m² environ à découvrir !
Vous offrant une entrée, salon, séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée de 61 m² environ.
Lumineuse et avec de beaux volumes.
Sur ce niveau une suite parentale composée d'une chambre, avec son dressing, de sa salle d'eau privative (douche italienne, double vasque et placard) de 25 m² environ.
WC séparé en Rez de chaussée.
A l'étage, une mezzanine spacieuse de 28 m² environ ouverte sur le salon séjour, pouvant servir de bureau, salle de jeux....
Ainsi que de 2 chambres avec placards.
Une salle de bain avec baignoire et ses wc.
Une grande lingerie de 12 m² environ avec son grand placard, et d'un grand double garage de 68m² environ, suivi
d'une pièce supplémentaire de 26 m² environ avec sa cheminée à insert fermée, pouvant servir de chambre d'amies, bureau, salle de jeu …
Chauffage au sol électrique et poêle à bois. Aspiration centralisée. Les ouvertures sont en alu et les volets motorisés.
Terrain clos de 1360 m² environ exposé sud, avec son portail motorisé et son interphone.
Avec un très grand parking fermé.
Vous avez juste à y poser vos valises.
Cette maison sera vous séduire.
LE PLUS : Un local indépendant de 20m² environ et attenant à la maison ayant arrivée-sortie d'eau, électricité, reste à prévoir les travaux d'isolation et le sol.
Pouvant servir de local pour profession libérale.
Si vous exercez ou avez le projet d'exercer une profession libérale et souhaitez avoir votre espace de travail à proximité immédiate de chez vous vous devez absolument visiter ce bien.
Beaucoup de possibilités à voir absolument.
Contactez-moi pour ainsi visiter et découvrir tout les atouts de ce bien d'exception avec beaucoup de potentiel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia MANGAUD EI (ID 42161), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 880135553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/09/2024 - Réf. agence : 1602319 - Réf Superimmo : ANVXWOJLT

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Caractérisques

Prix de vente : 448 000 €	Prix au m² : 2 715 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

165 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 360 m²	Piscine
1 Garage	Année de construction : 2012
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 62 m²	Interphone
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 490 € / an

Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2023.

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PATRICIA MANGAUD - IAD

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