Vente maison 499 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montlignon (95680)

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3 024 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte
Chauffage individuel au gaz

Art de Vie

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Description

UN CADRE DE VIE INCROYABLE POUR VOUS ET VOS ENFANTS.
Parc de MAUGARNY, maison de 145m2 au très fort potentiel bénéficiant d'un sous-sol total.
Face au lycée notre dame de Bury, située dans un parc résidentiel sécurisé elle se compose de 6/7 pièces dont 5 Chambres.
- Au RDC ;
-1 double séjour lumineux ouvert sur la cuisine de 46 m2
-1 cuisine de 10 m2
-1 salle de bain à finaliser.
-1 chambre de 15m2.
-1 dressing.
-1 wc séparé
-1 jardin de 600 m2 environ sans vis avis exposé sud ouest.
- 1 DOUBLE GARAGE
- 1 SOUS-SOL TOTAL, parfaitement sain.
- Stationnements multiples devant la maison.
A L'ETAGE ;
4 chambres de 10.50 m2 à 13 m2.
-1 wc séparé.
-1 salle de bain.
- de nombreux rangement.
LOISIRS :
Vous êtes sportif, vous n'êtes qu'à quelques foulées ou coups de pédales de la forêt pour pratiquer vos sports et activités favorites.
Tous les clubs de sports sont représentés dans un rayon de 2 KLM
Vous jouez au golf !! 3 golfs sont à moins de 20 minutes et celui de DOMONT à 5 minutes.
Deux aérodromes, Pontoise à 30 minutes et Moisselles à 10 minutes.
GENERALITES ;
L'environnement est de qualité tout comme le voisinage qui est respectueux des règles élémentaires de vie.
Le jardin est bien exposé entièrement clos et sécurisé
Ainsi aux beaux jours, enfants et parents profiterons du jardin pour y réaliser barbecues, siestes digestives et autres activités récréatives.
La gare d'Ermont est à 10 minutes (ligne H)
Le Bus 3801 desservant la gare d'Ermont et d'Enghien est à 200 mètres.
L'autoroute A15, A115 sont à 5 minutes.
Roissy Charles de Gaulle est à 25 minutes.
Foncier 1700EUR.
Les fenêtres sont neuves et en double vitrage, les volets sont en aluminium et neufs également.
La chaudière est neuve.
Les fenêtres de toit sont neuves.
La toiture est en ardoise.
IMPORTANT quelques travaux à terminer notamment ;
Une salle de bain et une cuisine sont à réaliser.(Plans a disposition)
Certaines peintures également.(sejour, cuisine).
Pour finaliser le couloir et une chambre de l'étage le parquet est à dispositionmais restera à être posé par vos soins (environ 15m2).
INFORMATION :
Le prix de cette maison tient très largement compte des travaux a realiser.
Honoraires charge vendeur.
Afin de ne pas vous faire perdre votre temps, sachez que cette description est parfaitement conforme et reflète la réalité.
En conclusion si cette description vous convient, je vous invite à me contacter au plus vite pour aller découvrir ensemble cette maison rare sur le marché.
LAURENT VOIRIN Art de Vie Immobilier

Publiée le 12/04/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : montlimaug123 - Réf Superimmo : ANVXVGEEL

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 024 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Barème d’honoraires : https://artdevie.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement	165 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 600 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	2 garages - 4 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage individuel au gaz	Cuisine ouverte
Séjour de 46 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

268 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 400 € / an

Maximum : 3 500 € / an

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