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Vente maison 385 000 €
165 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Nevoy (45500)
165 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Nevoy (45500)
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- 2 333 €/m²
- Terrasse
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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iad France - Ali Kucuk vous propose: Bien rare – Maison de plain-pied avec du volume!
Située à seulement 40 minutes de Montargis et à 2 heures de Paris, dans un quartier résidentiel calme de la commune de Nevoy, cette magnifique maison de 165 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, praticité et qualité.
Construite en 2023, cette maison de plain-pied est conçue pour répondre aux besoins de tous, avec des matériaux haut de gamme et une accessibilité optimale, y compris pour les personnes à mobilité réduite ( PMR ).
Édifiée sur un terrain de 1 048 m² relié au tout-à-l'égout, la propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité de Gien (4 km) et de Dampierre-en-Burly (6 km), deux communes offrant divers commerces et services.
Caractéristiques principales :
La maison offre une entrée spacieuse et lumineuse, avec un placard de rangement pratique. Le salon/séjour d’environ 80 m² est un espace ouvert et convivial, comprenant une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis avec accès à la terrasse arrière.
Elle dispose de trois grandes chambres : une chambre de 20 m² avec sa salle de bain privative et WC, une chambre de 15 m², et une troisième de 17 m². Vous y trouverez également une deuxième salle de douche à l'italienne, parfaitement agencée pour le confort de tous, avec un WC supplémentaire.
Le bien comprend aussi un grand cellier / buanderie de 13 m², pouvant être aménagé en bureau ou en 4ème chambre selon les besoins.
* À l'extérieur, vous découvrirez un garage indépendant, une spacieuse terrasse bien exposée, une cuisine d'été, un jardin entièrement clos et calme, ainsi qu'une cour offrant un stationnement sécurisé pour plusieurs véhicules.
* La maison est construite en briques, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique, pour un confort de vie optimal.
* Le système de chauffage est assuré par un poêle à granulés de 14 kW, couplé à un chauffage électrique, pour une chaleur agréable et économique. L'eau chaude est fournie par un ballon thermodynamique.
* Les fenêtres sont toutes en double vitrage, avec des baies vitrées équipées de volets roulants motorisés. La maison est dotée d'un vide sanitaire de 80 cm, garantissant une bonne ventilation et une isolation renforcée sous le bâtiment.
* Elle bénéficie d'une garantie décennale couvrant tous les corps d'état, assurant ainsi une tranquillité d'esprit totale pour les futurs propriétaires.
- Accès aux transports : La gare de Gien, située à seulement 4 km, permet des déplacements pratiques en train. En ce qui concerne les axes autoroutiers, les routes départementales 952 et 953 offrent un accès facile aux principaux axes, facilitant les trajets vers les grandes villes de la région.
Cette maison est l’alliance parfaite entre modernité, confort et praticité. Vous serez séduit par la qualité des matériaux utilisés, l'agencement optimisé des espaces, et la luminosité qui baigne chaque pièce. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !
Vous recherchez une maison moderne, spacieuse, accessible et idéale pour une vie de plain-pied ? Cette maison est faite pour vous !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !
Mr & Mme Kuçuk
Conseillers et Managers en immobilier
Avis de valeur offert | Achat / Vente / Location / Professionnels
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus
Publiée le 11/04/2025 -
maj le 23/04/2025 -
Réf. agence : 1716033 - Réf Superimmo : ANVXYAS85
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| Prix de vente : 385 000 € | Prix au m² : 2 333 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 165 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 048 m² | Terrasse |
| Année de construction : 2023 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
570 € / an
Maximum :
830 € / an
Diagnostics réalisés le 10/04/2025.
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