Vente maison 750 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ormesson-sur-Marne (94490)

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4 545 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Virginie VINCENT - Capifrance

39 avis

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Description

À vendre : Superbe Mansart de 1998 à Ormesson-Sur-Marne
Avis amateurs de calme et tranquillité, dans un cadre paisible, verdoyant et privilégié !
Découvrez cette très agréable maison située dans le quartier prisé, à proximité immédiate du golf d’Ormesson-Sur-Marne.
La maison, non mitoyenne, offre 165 m² de surfaces habitables, en très bon état, sur un terrain de 540 m² sans vis-à-vis.
Coup de cœur assuré pour ce Mansart lumineux aux beaux volumes, comprenant :
- Un spacieux séjour de 50 m², prolongé par une véranda climatisée aux ouvertures modulables et un agréable jardin arboré.
- Une cuisine avec coin repas, donnant accès au salon et à l’extérieur.
- 4 chambres dont une suite de plain-pied avec salle d’eau et WC séparé.
- À l’étage, un palier aménageable en coin bureau, une suite parentale avec vue sur le jardin, salle de bains, deux grandes chambres avec placards intégrés, une salle d’eau, un WC séparé et un dressing-lingerie.
Atouts majeurs de cette maison familiale :
- Calme, luminosité, beaux volumes
- Confortable et parfaitement entretenue
- Localisation privilégiée au sein du quartier du golf
- proximité immédiate « tout à pied », des écoles, commerces centre-ville, centre-commercial Pincevent-Chennevières,centre-culturel, stade-complexes sportifs, bus
- Gares RER A Sucy-Bonneuil et La Varenne- Chennevières, à 15 minutes, en bus
- axes routiers A86, A4 à 15 mn en voiture
- proximité Saint-Maur-des-Fossés, Sucy-En-Brie, Chennevières, Pontault-Combault…
Informations complémentaires :
- Sous-sol total avec cave à vins, grande buanderie avec rangements intégrés.
- Garage chauffé pour 3 voitures, possibilité de garer 3 autres véhicules à l’extérieur.
- Terrasse avec véranda climatisée de 11 m².
- Double vitrage et volets électriques.
- Cheminée insert avec circulation d’air à l’étage.
- Portail électrique, chaudière gaz.
- Expositions Ouest pour le triple séjour, chambre à l’étage et suite parentale avec salle de bains ; Est pour la cuisine, la suite parentale de plain-pied, chambre, salle d’eau et palier à l’étage.
Je suis à votre disposition pour organiser une visite, 7 jours sur 7.
À bientôt !
Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873033)

Publiée le 12/09/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 340937924669 - Réf Superimmo : ANVXWO8RV

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 4 545 € / m²
Charges prévisionnelles : 50,04 € / an	Taxe foncière : 2 919 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 730 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	165 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 540 m²
2 niveaux	Lotissement
Orientation : Est / Ouest	Vue sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1998	Chauffage au gaz (cheminée)
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Copropriété de 19 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2022.

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Siren : 452571805 - N° de carte professionnelle : 441338985

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