Vente maison 398 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ploërmel (56800)

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2 412 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel

Philippe De Geyer - efficity

14 avis

07 87 91 84 32 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

EXCEPTIONNEL - DANS LA CAMPAGNE ENTRE JOSSELIN ET PLOERMEL, BELLE LONGERE DE 165 m2 AVEC UN TERRAIN D'ENVIRON 29558 m2 DONT UN JARDIN DE 2000 m2
Efficity, l'agence LEADER qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle longère en pierre aménagée avec goût dans un charmant village. Cette ancienne ferme située entre Ploermel et Josselin est un vrai havre de paix. Elle est composée de 7 pièces comprenant, au rez-de-chaussée, une salle à manger de 31 m2 exposée sud/est avec sa cheminée, une cuisine ouverte sur le séjour, une arrière cuisine, un grand salon de 46 m2 exposé lui aussi sud/est avec son poêle à bois, une chambre d'environ 17 m2 avec sa cheminée, une salle de bain et un wc. Une belle terrasse couverte d'environ 26 m2 vous permet d'accéder au magnifique jardin d'environ 2000 m2. Un potager vous permettra de vous détendre. Le jardin vous offre de magnifiques arbres de différentes essences.
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A l'étage vous trouverez un beau dégagement desservant trois belles chambres, un bureau, une salle d'eau, un wc, et un grand grenier d'environ 50 m2 aménageable.
Possibilité d'aménager un logement d'environ 80 m2 dans le grenier et le garage.
Vous cherchez les beaux espaces, le calme et la sérénité de la campagne, cette longère vous en offre tous les avantages.
Sur le terrain de 29558 m2, vous avez un bâtiment d'environ 260 m2 comprenant 3 box pour vos chevaux. Deux grands prairies pourront accueillir vos chevaux ou autres animaux.
Cette propriété de 3 hectares vous offre trois puits dont un puit artésien.
Cette belle propriété toute proche de la forêt de Lanouée vous permets de bénéficier du calme de la campagne dans un village au voisinage agréable.
Vous recherchez le calme de la campagne, la joie d'habiter dans un petit village, vous aimez les animaux et les belles balades dans la campagne... Cette longère est faite pour vous.
Les plages morbihannaises sont à 1 heure de route !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe De Geyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°909307696.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 25/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 165843 - Réf Superimmo : ANVXWRRJM

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Caractérisques

Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 2 412 € / m²
Charges prévisionnelles : 164 € / an	Taxe foncière : 695 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,38% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 385 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

165 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 29 558 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 1999	Chauffage individuel
Séjour de 46 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

264 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2022.

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