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21
Vente maison 195 000 €
165 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Rustiques (11800)
165 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Rustiques (11800)
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- 1 182 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité à ne pas rater ! Venez découvrir cette superbe maison de village entièrement rénovée, située à seulement 5 minutes du
célèbre Canal du Midi et du port de Trèbes. Profitez du magnifique cadre de Rustiques, avec des balades à vélo et des randonnées sans fin, avec vue sur la Montagne Noire et les Pyrénées. Pour votre confort, le nouveau centre commercial de Carcassonne (Rocadest) est à seulement 10 minutes.
Cette maison offre 165 m² de surface habitable et une terrasse tropézienne privative de 30 m² avec vue dégagée sans vis-à-vis.
Vous entrez dans la maison par une grande cuisine entièrement équipée, avec un cellier/buanderie attenant. Le mur en pierres apparentes et la cheminée insert à bois sont les éléments clés de l'espace salon/salle à manger de 35 m2.
L'escalier en bois ouvré vous amène au premier étage.
La chambre principale de 24 m² offre espace et lumière. Elle dispose d'une douche à l'italienne, d'une double vasque, de toilettes indépendantes, et d'une grande penderie. Vous trouverez également une deuxième salle de bain avec WC, un bureau de 11 m² avec un placard pouvant servir de chambre et une chambre de 16 m² avec une armoire à glace.
Continuez à monter le bel escalier en bois jusqu'au deuxième étage. Là, vous serez séduit par une mezzanine relaxante, qui s'ouvre directement sur la terrasse. Il y a une autre pièce mansardée qui peut
servir de chambre ou de bureau/rangement, selon vos besoins.
La propriété est équipée de menuiserie en bois à double vitrage, de radiateurs en pierre de lave connectés, d'une cheminée insert à bois, de radiateurs électriques, de volets battants en bois et en fer
et de la fibre optique.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1563€
DPE A
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Julien Bisquerra, agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 910 869 668, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Publiée le 07/11/2024 -
Réf. agence : Homki243_bfej8 - Réf Superimmo : ANVXX4EZJ
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| Prix de vente : 195 000 € | Prix au m² : 1 182 € / m² |
| Taxe foncière : 1 563 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre
| 165 m² - 5 pièces - 4 chambres | 3 niveaux |
| Orientation : Est | Terrasse |
| Année de construction : 1890 | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage électrique | 2 salles d'eau |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 26/09/2024.
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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568
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