Vente maison 715 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450)

Grande maison de famille Lyon 9/Saint Cyr
Maison individuelle avec jardin, 160 m2 environ quartier Saint Rambert le haut 69009 Lyon.
Lumineuse maison de famille comprenant 5 chambres, 2 sdb et 2 WC se?pare?s.
Le rez-de-chausse?e inclut une cuisine ame?ricaine/salle a? manger donnant sur la terrasse, un salon avec vue sur le jardin, une buanderie et un WC se?pare?.
A l ?e?tage, les 5 chambres comprennent une grande chambre parentale de 22m2 environ avec dressing et son balcon de 11m2, 3 chambres individuelles entre 9 et 13m2, ainsi qu ?une salle d'eau et un WC se?pare?.
Une dernie?re chambre posse?de sa propre salle d'eau, parfait pour un.e adolescent.e ou vos invite?.es.
Ide?ale pour une famille avec enfants gra?ce a? son grand jardin, ou avec adolescents gra?ce a? ses nombreuses chambres, salle de bain et WC se?pare?s, et gra?ce a? sa proximite? imme?diate avec le colle?ge/lyce?e Jean Perrin et les transports en commun.
Construite dans les anne?es 60 et re?nove?e en 2011 (e?tage, salon et jardin) puis en 2024 (fac?ade), cette maison familiale est situe?e sur une parcelle privative sans vis a? vis de 1000m2, entie?rement ve?ge?talise?e et arbore?e.
Elle profite e?galement d'une excellente exposition offrant une belle luminosite? naturelle.
Elle est situe?e proche des commerces, transports et e?coles du charmant et verdoyant quartier de Saint Rambert: a? 5 min en voiture ou 8 min a? ve?lo du centre de la jolie commune de Saint Cyr au Mt d'Or, mais aussi du me?tro Vaise.
La maison permet de garer facilement 2 voitures et posse?de e?galement un abri de jardin de 10m2.
Cette maison est le compromis ide?al entre la vie citadine lyonnaise et les hauteurs des Monts d'Or, le tout facilement accessible avec trois lignes de bus a? moins de 5 min a? pied.
Ne manquez pas cette opportunite? unique de devenir proprie?taire d'une maison alliant confort, espace vert et vie citadine, dans un environnement serein et a? l ?abri des regards.
Le plateau de Saint-Rambert jouxte des communes telles que :
Caluire-et-Cuire, Lyon 4, Saint-Cyr-au-Monts-d'Or, Saint Didier-au-Monts-d'Or et Collonges.
Ecoles primaire a? 1km - Colle?ge/lyce?e Jean Perrin a? 300m - Lyce?e Ombrosa a? 10 min en voiture
Nombreuses piste cyclables disponibles a? proximite? des quais de Sao?ne.
Lyon centre se trouve à moins de 20mn, la gare de Vaise et le métro à 8mn en vélo.
Chaudière récente et en parfait état.
Pour de plus amples informations, contactez Sébastien SUZET (agent commercial RSAC 428 959 654) au 07 49 43 55 68
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien SUZET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 428 959 654

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Prix de vente : 715 000 €

Prix au m² : 4 333 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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