Vente maison 189 900 €

165 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rauzan (33420)

A DÉCOUVRIR : Charmante maison en pierre à Rauzan (33420) !
Située à seulement 20 minutes de Saint-Émilion, cette magnifique maison mitoyenne d'un côté, aux beaux volumes, se trouve à quelques pas du célèbre château de Rauzan, un site exceptionnel chargé d'histoire.
Caractéristiques de la propriété :
Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante avec cheminée et belle hauteur sous plafond.
Espace de vie spacieux de plus de 70 m², comprenant :
Cuisine ouverte moderne, idéale pour les repas en famille.
Séjour lumineux donnant accès à une terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente.
Salle de bain pratique et WC séparé.
A l'étage :
Espace nuit confortable composé de 4 chambres, dont une avec mezzanine pour un espace supplémentaire.
WC à l'étage pour plus de commodité.
Détails supplémentaires :
Maison raccordée au tout-à-l'égout.
Équipée d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une bâtisse en pierre pleine de charme.
Contactez-nous dès maintenant !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA au 0623361932 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 378927 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 189 900 €

Prix au m² : 1 151 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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Siren : 949712129

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