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Vente maison 448 060 €

165 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Grégoire (35760)

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2 716 €/m²
1 Garage

DEMEURES DE L'OUEST

47 avis

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Description

L’agence DEMEURES DE L’OUEST vous présente « Les Campanules ».
À la sortie de Saint-Grégoire, dans un environnement arboré, cette maison familiale dessinée par un architecte en 1973 offre un cadre de vie agréable.
Implantée sur une parcelle de 5000 m2, ce bien de 165 m2 se compose d'une pièce de vie lumineuse de 35 m2, orientée est, ouest et sud. Elle dispose de 6 grandes chambres (3 au rez-de-chaussée et 3 à l'étage), d'un bureau, d'une salle de bain, d'une salle d’eau et d'une cuisine équipée et aménagée, récemment refaite à neuf. Le tout bâti sur un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement.
Construite avec des matériaux traditionnels de qualité, la maison est en bon état structurel. À l'extérieur, le jardin, véritable havre de paix, évoque un univers bucolique : cabanes, petits ponts en bois, verger et espaces champêtres... un cadre de vie qui rappelle l'ambiance chaleureuse et familiale des lieux.
Un audit énergétique réalisé en janvier 2025 met en évidence les axes d’amélioration du DPE, notamment au niveau des fenêtres et du système de chauffage. Le jardin, quant à lui, nécessitera des travaux de remise en état, la nature ayant pris ses droits au fil des années.
C'est une maison dans laquelle il faudra prévoir un budget travaux pour la rendre contemporaine et optimiser les valeurs énergétiques.
En complément des photos actuelles, vous trouverez quelques clichés retraçant l'entretien passé du jardin pour vous donner un aperçu de son potentiel.
Contacter l'agence DEMEURES DE L'OUEST pour toute information au 02 90 56 01 46.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Afficher plus

Publiée le 18/02/2025 - maj le 04/03/2025 - Réf. agence : 1182 - Réf Superimmo : ANVXXWHOF

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Caractérisques

Prix de vente : 448 060 €	Prix au m² : 2 716 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 18 060 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.demeuresdelouest.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

165 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 5 000 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Cave
Année de construction : 1973	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (5 000 m²)